Los urbanizadores del Pontazgo han dado ya los primeros pasos para desarollar este exclusivo sector, situado junto a la playa del Voramar de Benicàssim.

La empresa ha presentado el proyecto en el Ayuntamiento, que está a la espera de obtener el visto bueno de los técnicos municipales, según explicó el concejal de Urbanismo, Carlos Díaz.

Ya hace un año, una firma presentó solicitud para iniciar el desarrollo de este suelo del litoral norte de la localidad costera, que incluye zonas de edificación hotelera, apartamentos y chalets.

Finalmente «esta fue absorbida por otra, un fondo de inversión que compró todo el suelo, por tanto se subrogaron las condiciones y es el que ahora tiene la condición de agente urbanizador», según aclaró Díaz.

Una vez aprobado el proyecto, el siguiente paso será la formalización de los convenios, con los costes de urbanización de los propietarios y las condiciones jurídico-económicas del desarrollo.

Y deberá contar con el informe favorable de todas las administraciones, pues el PAI incluye la canalización hasta el mar de dos barrancos, el de Cantallops y Santa Águeda; y el alcantarillado hasta la depuradora, que también repercute en los futuros desarrollos urbanísticos de los sectores 1, 2 y 3, entre otras cuestiones.

Unos trámites administrativos que podrían alargarse entre 1 y 2 años aproximadamente hasta que se apruebe todo definitivamente y puedan arrancar las obras.

Si el proyecto va hacia adelante, «la primera parcela contempla un hotel y detrás apartamentos y villas, urbanizando toda la falda de la montaña, convirtiéndola en un parque visitable con miradores», indicó el edil.

Una inversión multimillonaria en una de las zonas más caras y exclusivas de Benicàssim.

Unidades de ejecución

La actuación contempla tres unidades de ejecución de obligado desarrollo, junto a su PAI, el Gurugú (las villas que hay junto al actual cámping, que no tienen todos los servicios desarrollados y que también alberga alguna parcela hotelera); y el del Termalismo (donde estaba el antiguo centro termal que fue derribado, toda la falda de la montaña y la calle que sube).

Estos sectores se encuentran en una ubicación privilegiada, junto a la playa del Voramar, con buenas vistas de la costa y a unos 20 minutos caminando del casco urbano de Benicàssim.

Con todo, el desarrollo de esta parte norte de la localidad podría comenzar en los próximos años.

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Y en este sentido, la edil ha lamentado que “el equipo de Gobierno no tenga proyecto de ciudad como demuestra su falta de presupuestos y su incumplimiento con los compromisos o acuerdos con el resto de partidos políticos”.

Así pues, Fernández ha recordado que “el skatepark no es la única promesa incumplida del bipartito siendo la CV-149 el caso más flagrante sin haber movido una piedra en toda la legislatura pese a estar incluida en todos los ejercicios presupuestarios desde 2015”.

“El Ejecutivo se ha quedado solo en minoría por su falta de rigor con los vecinos”, ha valorado la concejala, quien ha zanjado asegurando que “Marqués representa una etapa política agotada por su incapacidad de poner en marcha los proyectos importantes de la localidad”.

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Y se hará por unidades de ejecución para garantizar su viabilidad, ya que ambos sectores abarcan una superficie de 764.000 m2 que se dedicarán a usos urbanos residenciales y una parte a terciarios.

De este modo, se obtendría la urbanización de uno de los principales ejes vertebradores del municipio como es el bulevar del Ferrocarril conforme vaya avanzando el crecimiento urbano, desde el instituto Violant de Casalduch hacia Castellón.

La alcaldesa, Susana Marqués, destacó que hace “ya tiempo que, debido a las numerosas peticiones de suelo para la implantación de nuevas empresas de servicios, teníamos planeado iniciar una acción para facilitar una zona de crecimiento de suelo terciario”.

“Ahora, con esta acción urbanística vamos a posibilitar no solo esta oferta de suelo, sino también generar una nueva bolsa de parcelas para desarrollo residencial de baja intensidad en una zona muy cercana al núcleo urbano”.

El consistorio ha recibido ya el trabajo que fue encargado a un grupo de arquitectos para sentar las bases del desarrollo de estos sectores y dado a conocer ayer por el concejal de Urbanismo, Carlos Díaz, en las comisiones informativas.

Una superficie de 764.000 m2

El sector 3 cuenta con una superficie de 327.477m2 y es el más cercano al casco urbano, en paralelo a la N-340 frente a la zona del recinto de festivales hasta la avenida Gimeno Tomás. Éste se subdividirá en tres unidades de ejecución.

Mientras, el sector 4, de 437.472m2, se sitúa junto al anterior en dirección sur hasta las urbanizaciones, formando entre ambos una franja de desarrollo que supone la fachada del municipio a la N-340. En este caso, la división se realizará en cuatro fragmentos urbanísticos que se pondrán a disposición de los agentes de desarrollo.

La zona próxima al instituto es la primera unidad de ejecución para desarrollar, según explicó Díaz, y cuenta con suelo terciario para poder incluir establecimientos comerciales y una zona de ocio, que se proyectaría en la parte más próxima a la nacional.

Edificios con bajos comerciales

En cuanto a las viviendas, la idea es que sean un tipo de residencial distinto al meramente turístico “que se ha venido haciendo en la zona sur de la playa”, según apuntó el edil, señalando que en este caso se adosarán los edificios a los lindes para permitir la existencia de bajos comerciales que generen otro tipo de tejido urbano, además de poder contar con piscinas o instalaciones deportivas.

La alcaldesa se ha reunido con Díaz para perfilar la planificación de estos desarrollos que, a priori, son costosos y lentos, ya que requieren de numerosos informes ambientales y oficiales, no solo municipales sino también de las distintas consellerias.

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