Los urbanizadores del Pontazgo han dado ya los primeros pasos para desarollar este exclusivo sector, situado junto a la playa del Voramar de Benicàssim.

La empresa ha presentado el proyecto en el Ayuntamiento, que está a la espera de obtener el visto bueno de los técnicos municipales, según explicó el concejal de Urbanismo, Carlos Díaz.

Ya hace un año, una firma presentó solicitud para iniciar el desarrollo de este suelo del litoral norte de la localidad costera, que incluye zonas de edificación hotelera, apartamentos y chalets.

Finalmente «esta fue absorbida por otra, un fondo de inversión que compró todo el suelo, por tanto se subrogaron las condiciones y es el que ahora tiene la condición de agente urbanizador», según aclaró Díaz.

Una vez aprobado el proyecto, el siguiente paso será la formalización de los convenios, con los costes de urbanización de los propietarios y las condiciones jurídico-económicas del desarrollo.

Y deberá contar con el informe favorable de todas las administraciones, pues el PAI incluye la canalización hasta el mar de dos barrancos, el de Cantallops y Santa Águeda; y el alcantarillado hasta la depuradora, que también repercute en los futuros desarrollos urbanísticos de los sectores 1, 2 y 3, entre otras cuestiones.

Unos trámites administrativos que podrían alargarse entre 1 y 2 años aproximadamente hasta que se apruebe todo definitivamente y puedan arrancar las obras.

Si el proyecto va hacia adelante, «la primera parcela contempla un hotel y detrás apartamentos y villas, urbanizando toda la falda de la montaña, convirtiéndola en un parque visitable con miradores», indicó el edil.

Una inversión multimillonaria en una de las zonas más caras y exclusivas de Benicàssim.

Unidades de ejecución

La actuación contempla tres unidades de ejecución de obligado desarrollo, junto a su PAI, el Gurugú (las villas que hay junto al actual cámping, que no tienen todos los servicios desarrollados y que también alberga alguna parcela hotelera); y el del Termalismo (donde estaba el antiguo centro termal que fue derribado, toda la falda de la montaña y la calle que sube).

Estos sectores se encuentran en una ubicación privilegiada, junto a la playa del Voramar, con buenas vistas de la costa y a unos 20 minutos caminando del casco urbano de Benicàssim.

Con todo, el desarrollo de esta parte norte de la localidad podría comenzar en los próximos años.

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El sector turístico de Benicàssim arranca nueva temporada con buenas expectativas, pero inciden en que es necesaria una mayor dinamización para atraer a clientes y visitantes entre semana.

Tras un mes de mayo «muy malo por la bajada de precios indiscriminada en las islas Baleares y Canarias, dos citas electorales y una Semana Santa tardía», en la que además predominó el mal tiempo, junio está siendo un mes «bueno» y para julio y agosto van «muy bien las reservas», indica Vicente Farnós, uno de los propietarios del Thalasso Hotel Termas Marinas El Palasiet.

«Para septiembre aún falta, pero será clave para definir la oferta», apunta. A lo que añade que el gran problema sigue siendo «la gran estacionalización de Benicàssim. Hasta ahora entre semana ha habido muy poca gente, incluso en el paseo marítimo, y en fin de semana vienen especialmente vecinos de Castelló».

«Menos mal que El Palasiet no es un hotel convencional y nuestra clientela busca la talasoterapia y la tranquilidad», señala Farnós.

La falta de clientes entre semana es algo que comparten empresarios de todo el sector. Así lo manifiesta también uno de los hosteleros más veteranos y responsable del Jota’s Vistamar, Vicente Pallarés.

«El fin de semana, muy bien, pero entre semana está muy flojo», dice. Una circunstancia que suele repetirse y que les gustaría cambiar.

Desde la Asociación de Empresarios de Hostelería de Benicàssim (Ehosbe), el nuevo presidente, Juan José Medina, también insiste en que los sábados funcionan muy bien, «pero falta más movimiento en domingo, lunes, martes… días en los que parece que estemos en invierno». «Hay que desestacionalizar ese movimiento y conseguir atraer más clientes entre semana», declara.

Estudian el impulso de campañas

Por este motivo, plantean idear alguna campaña enfocada a buscar una mayor dinamización de lunes a jueves y los domingos, pues los viernes también suele haber ambiente, sobre todo, en julio y agosto. «Tendremos que proponer ideas», apunta Medina al respecto.

Y es que el problema de una diferencia tan brusca de público es que no pueden «mantener la plantilla, ni prestar un buen servicio, ni encontrar personal estable», lamenta el propio Medina.

El punto álgido llegará a mitad de julio y se prolongará hasta finales de agosto. «Durante ese periodo es el meollo, sobre todo, por los visitantes y veraneantes fieles, pero también por lo que aportan festivales como el FIB y el Rototom».

Más hoteles

El nuevo presidente de Ehosbe y también miembro de la otra agrupación del municipio, la Asociación de Empresarios Turísticos de Benicàssim (AETB), destaca la importancia de abrir nuevos hoteles en la localidad costera, para que así aumente el número de camas disponibles.

Por su parte, el director general de Gimeno Turismo y Ocio, Iker Llano, señala que en los hoteles del grupo en Benicàssim (Orange, Bonaire y Azor) esperan «una ocupación y precio medio similar» durante esta temporada, «a excepción del FIB», donde están «notando una demanda menor a un precio menor», subraya.

¿Más ambiente por la costa?

La apertura de nuevos locales por las zonas de playa en el arranque del periodo vacacional también hace que el ambiente esté siendo mejor por la costa, aunque en el casco urbano sigue habiendo un gran reclamo en las tascas, restaurantes y pubs.

Además, los cuatro chiringuitos del verano ya están a pleno rendimiento, en l’Almadrava, Torre Sant Vicent y Els Terrers.

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Benicàssim registra un notable repunte de las licencias de obras que se está traduciendo en un gran impulso del sector de la construcción.

El número de estos permisos ha ido creciendo desde el 2011 progresivamente, hasta el punto de que incluso llegaron a duplicarse durante los últimos cuatro años, en comparación a los cuatro anteriores. Y es que de las 1.457 que se otorgaron del 2011 a 2014; del 2015 al 2018 aumentaron a 3.022, el doble.

Concretamente se dieron 320 en el 2011; 302, en el 2012; 336, en el 2013; 499, en el 2014; 522, en el 2015; 649, en el 2016; 920, en el 2017; y 931, en el 2018, según los datos registrados en el Ayuntamiento.

La mayoría fueron menores, como reformas interiores, frente a actuaciones mayores, como construcciones, ampliación de viviendas…

Dos millones de ingresos para el Ayuntamiento

Este incremento de las obras que se realizan en el municipio también está repercutiendo en un considerable aumento de los ingresos que el consistorio recauda por el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y las tasas de licencias urbanísticas, que ha pasado de los 126.957 euros obtenidos en el 2011 a 741.815 euros.

Lo que ha supuesto que solo en los últimos cuatro ejercicios el ayuntamiento haya ingresado 2.057.011 euros por obras privadas que se han ejecutado en la localidad.

Entre las intervenciones se encuentran numerosas reformas de viviendas, locales, hoteles…

También se han construido nuevos bloques de apartamentos, como los exclusivos de Villa María de la constructora Xiob o el aparthotel de Villa Los Pinos, de OCN Promociones.

Y otras actuaciones que están todavía en marcha como las obras de las nuevas urbanizaciones de Jardín de las Palmas de Iberdrola, junto al colegio Santa Águeda; el Residencial Vibemar, de Gimecons, junto al hotel Orange; o los unifamiliares de Residencial Almadraba, de OCN Promociones, entre otros.

Además, abrió un Burger King, se construyó un nuevo Lidl y ahora se está alzando el edificio para un nuevo supermercado de la cadena Consum.

78 millones de inversión privada

El concejal de Urbanismo, Carlos Díaz, explicó que de estos datos se desprende que el «conjunto de inversión de la iniciativa privada ha sido de 78 millones de euros en los últimos cuatro años; y el de la inversión pública municipal de más de 11 millones, con lo que la suma de inversión en el municipio derivada de la actividad de construcción en esta última legislatura ha superado los 90 millones de euros».

Asimismo, Díaz afirmó que se han batido «todos los récords históricos de este tipo de ingresos» y que las cifras incluso superan a las de los años anteriores a la crisis.

El edil aclaró que en estas estadísticas no se incluyen, además, las actuaciones que directamente ha ejecutado la Generalitat, el Estado y Europa, como es el caso del Centro Especial de Atención al Mayor (CEAM), la Torre Sant Vicent o el Proyecto Europeo Life Cersuds.

Díaz añadió que esta recaudación de ingresos gracias a las obras que se van llevando a cabo en el municipio y la inversión privada, además de «la buena gestión municipal, ha permitido ir bajando los impuestos de los vecinos, como el de Bienes Inmuebles (IBI), que tras el catastrazo se fue disminuyendo hasta reducirse los ingresos en el consistorio por este impuesto en 2.600.008 euros en los últimos cinco años».

«Además, hemos podido ahorrar, devolver los préstamos y reducir a cero la deuda», concluyó.

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La actual alcaldesa y candidata popular, Susana Marqués, ha dado a conocer sus propuestas en materia de turismo, playas y festivales.

Y ha adelantado que para el nuevo mandato «ya tenemos contempladas las herramientas para poder crear otros cuatro nuevos hoteles que permitan ampliar las plazas turísticas en la ciudad».

«Los nuevos recintos hoteleros irán ubicados en la zona del Torreón, en Pontazgo, Heliópolis y otro en el casco urbano«, ha indicado.

Congresos y grandes eventos

Marqués también ha reseñado que como propuesta global para impulsar un turismo de calidad y competitivo «se van a impulsar dos proyectos de liderazgo para que los grandes gestores de congresos y eventos piensen en Benicàssim para asentarse».

Por un lado, la puesta en marcha del proyecto de gestión y dinamización del Palacete Municipal de Villa Elisa, vinculada al ámbito del Turismo Congresual, Formativo y Cultural.

Y, por otro lado, tras haber conseguido adquirir los terrenos del recinto de festivales y municipalizarlos, «ahora vamos a impulsar las infraestructuras estables y de calidad para que allí se alberguen no solo festivales de música sino otros eventos atractivos y de gran imagen (como ferias de muestras y exposiciones, concentraciones,etc.) para que lleguen hasta Benicàssim turistas todo el año«.

Destino turístico ‘inteligente’

La candidata popular, además, ha afirmado que hay que «seguir impulsando medidas necesarias para el continuo desarrollo turístico y poniéndonos al nivel que nos exige la demanda, cada vez más tecnológica«.

«Por eso, impulsamos el plan estratégico que consolida a Benicàssim como Destino Turístico Inteligente». Para ello, Marqués ha detallado algunas de las propuestas en materia de innovación en las playas de la ciudad.

• Implantaremos un sistema de pulseras geolocalizadoras para los niños y gente mayor en la playa.
• Instalaremos sensores de captación de rayos UVA, humedad y temperatura en la playa.
• Pondremos en marcha una Smartwify en las playas de Benicàssim.

Una Biblioteca del Mar en Els Terrers

Marqués también ha anunciado la apertura de una nueva Biblioteca del Mar en la playa de Els Terrers.

«Queremos que todos los vecinos y residentes de las playas cuenten con los mismos servicios indistintamente de la zona de playa donde residan, así que renovaremos e instalaremos la biblioteca tradicional que se encuentra en Jorge Comín (trasladada a Villa Ana) para dar servicio y atención cultural a los lectores de la zona de Els Terrers a la orilla del mar».

Importancia del turismo

«Junto al comercio y el sector servicios, son los pilares sobre los recae, principalmente, la economía municipal. Por eso hemos querido poner un especial énfasis en las propuestas que desde el partido Popular impulsamos para el próximo mandato».

«El objetivo a conseguir no es otro que atraer turistas todo el año, promocionar la ciudad como receptora de inversiones y nuevos eventos que desestacionalicen el turismo y generen empleo y riqueza a las familias benicenses», ha declarado.

Marqués ha hecho un repaso de las grandes acciones en turismo que se han conseguido en este mandato. Poner en marcha Villa Elisa y l’Espai Cultural de la Mar-Villa Ana, rehabilitar y abrir el Centro de Interpretación de la Torre Sant Vicent y abrir las puertas de tres nuevos hoteles en la ciudad como son el Solea, Trinimar y Los Pinos.

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Benicàssim dice adiós a una Semana Santa caracterizada por un temporal con lluvia y fuertes vientos que ha dejado terrazas de restaurantes vacías, cancelaciones en hoteles y hasta la suspensión del Sansan Festival.

La valoración de los empresarios no puede ser otra: negativa, en comparación a campañas anteriores.

Aunque los locales de restauración sí se han llenado en el interior de sus establecimientos puesto que sí llegaron visitantes, muchas de las terrazas han estado desiertas y los turistas han regresado antes a sus ciudades debido al mal tiempo.

En cuanto a los hoteles, mientras algunos han mantenido el 100% de ocupación, otros han sufrido la cancelación del 30% de las habitaciones o incluso el 50%. Por lo que hay un sabor agridulce.

Previsión para esta semana

Y con el fin de la Semana Santa casualmente también termina el mal tiempo. La Agencia Estatal de Meteorología (Aemet) prevé que cesarán ya las lluvias y saldrá el sol esta semana, aunque con intervalos nubosos.

Además, subirán ligeramente las temperaturas y cesará el viento, según ha informado el profesor de Geografía del IES Violant de Casalduch, Miguel Ángel Cerdán.

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La concejala de Turismo, Elena Llobell, ha presentado el nuevo soporte web que pretende ser un nuevo foco de atracción de turistas al municipio y de promoción de la ciudad como destino turístico de todo el año.

Se trata del portal https://www.benicassimexperiences.com, que ya está activo en internet. Llobell ha explicado que también se va a hacer una promoción de ese motor de reservas a través de una acción de márketing directo a más de 2.000 agencias minoristas y a 40.000 agentes de viajes a nivel nacional.

«Debemos aprovechar todas las herramientas tecnológicas para conseguir dar un nuevo impulso al turismo, principalmente en temporada baja, con el fin de desestacionalizar la llegada de turistas y dar a conocer a Benicàssim como el lugar ideal que lo es para disfrutar todo el año», ha dicho la edil.

«Por eso hemos promovido la creación de una nueva plataforma web desde la que cualquier persona, desde cualquier parte del mundo, pueda reservar un paquete vacacional en función de sus gustos y su disponibilidad de agenda», ha señalado.

El nuevo soporte oferta alojamientos en hoteles, cámpings e, incluso, apartamentos; permitirá reservar una mesa en un restaurante de la localidad o sacar una entrada de un espectáculo cultural.

En manos del empresario

Todo será posible y estará en manos del empresariado, poderlo hacer, ya que, como ha explicado la concejala, «para que un establecimiento aparezca en esta plataforma, debe darse de alta y poner su oferta a disposición del usuario para ofrecerlo dentro de los paquetes vacacionales».

El ayuntamiento, desde la Concejalía de Turismo, siguiendo su plan estratégico, ha optado por impulsar esta línea de acción que busca aprovechar las tendencias de gestión turística que remarcan que los potenciales turistas quieren tener sus escapadas completamente cerradas y con todas las opciones a vistas, para decidir desde sus casas sin sorpresas y con precios cerrados y más asequibles al reservarse con más antelación.

Al mismo tiempo, este criterio, permite facilitar el trabajo a los empresarios turísticos, puesto que se pueden mejorar las previsiones de reservas con más tiempo e, incluso, generar ofertas ya con este nuevo concepto de paquetización.

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La alcaldesa, Susana Marqués, que presidió el encuentro, señaló que «estas cifras refrendan la buena labor y planificación que se realiza y plasman los esfuerzos por potenciar el turismo que se desarrollan desde el Ayuntamiento, siempre en colaboración con los emprendedores».

«Hemos de tener en cuenta que conseguir que nuestra ciudad sea una referencia del sector se logra con la ayuda de todos los que estamos implicados y sin esa cooperación, sería imposible avanzar a estos pasos», remarcó Marqués.

Además, el Observatorio resaltó también las procedencias de los turistas, que tienen un perfil muy distinto. Mientras el cliente de hoteles es eminentemente nacional, con un 76,3%; en los cámpings la balanza se inclina hacia los foráneos, que son el 50,6%.

También es reseñable la importante llegada de visitantes de Francia y Reino Unido, con un 48,65 y 21,62%, respectivamente. Por su parte, los nacionales son, en su mayoría, (un 36,44%) de Madrid y un 19,15% del resto de la Comunitat Valenciana.Ben

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Una empresa ha presentado en el Ayuntamiento solicitud para comenzar con las actuaciones de urbanización del sector Pontazgo. Y se ha admitido a trámite por decreto de alcaldía.

La firma interesada es propietaria mayoritaria de los terrenos, por lo que se presenta el PAI en un régimen de excepción licitatoria. Lo que quiere decir que no es necesario sacarlo a licitación por ser dueños mayoritarios del suelo, según explicó el concejal de Urbanismo, Carlos Díaz.

Planteamiento en vigor

Además, se aprovechará que está en vigor el planeamiento urbanístico y que no hay que hacer modificación de la ordenación, ajustándose al Plan General de Ordenación Urbana.

«Luego el consistorio lo estudiará y se aprobará en pleno el proyecto de urbanización, la proposición jurídica económica y reparcelación, cuando esté toda la documentación», indicó el edil benicense.

En su momento lo presentó otra empresa, pero entró en concurso de acreedores y se restringió el contrato, según recordó el concejal de Urbanismo.

Pero sigue vigente toda la ordenación pormenorizada y el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) recoge ya las calles, manzanas y su calificación de jardines, hoteles, residenciales abierto, unifamiliares, tanto de ese como del sector 1, que hay debajo, según señaló Díaz.

Para poder desarrollar el sector es imprescindible canalizar los barrancos Cantallops y Santa Águeda y la conexión con los distintos servicios a urbano de toda esa zona, según apuntó el edil.

Hoteles y viviendas

El desarrollo del Pontazgo incluye zonas de edificación hotelera. Por ejemplo, hay una manzana hotelera en los alrededores del camping Azahar, que podría ser tan grande como El Palasiet, según informó el concejal responsable de Urbanismo.

También hay edificación abierta, para hacer bloques de apartamentos pequeños en la parte del fondo, cerca del camping, y chalets unifamiliares, residencial de baja densidad, en la ladera.

Por el sector Gurugú, en las inmediaciones del parking cercano al Voramar, también hay parcela hotelera.

Estos sectores, junto al del Termalismo, se encuentran en una ubicación privilegiada, junto a la playa del Voramar, con buenas vistas de la costa y a unos 20 minutos caminando del casco urbano de Benicàssim.

Incluye la urbanización del sector Gurugú y Termalismo

El desarrollo del Pontazgo también incluye el desarrollo de forma simultánea del sector Gurugú, en las proximidades del Camping Azahar. Una unidad de ejecución grande, que tiene una serie de deficiencias que deben solventarse para poder construir, al no estar totalmente urbanizado.

Y en el plazo máximo de dos años tendrá que urbanizarse la unidad de ejecución Termanalismo, que está en una situación también que no se puede construir porque no tiene las condiciones necesarias. Se trata de todo el frente fachada marítimo.

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La alcaldesa, Susana Marqués, manifestó que el pasado mes «tuvimos una alta incidencia en la llegada de turistas». «Son muy buenas cifras y suponen un incremento exponencial en el mismo mes con respecto a los cinco años anteriores, donde en ocupación hotelera no se había superado el 49% en hoteles y el 74% en cámpings».

«Estamos viviendo una tendencia alcista excelente en los meses de temporada baja que está haciendo posible que nuestra premisa de que somos destino turístico todo el año se ha convertido en una realidad cada vez más satisfactoria para empresarios turísticos y otros servicios complementarios como el comercio», trasladó la munícipe.

Turismo senior del norte de Europa

La alcaldesa apuntó que esta tendencia responde a la alta promoción que se ha hecho para la llegada de turistas de Europa con perfil senior, que vienen atraídos por la buena climatología en invierno y que buscan la tranquilidad en estos meses».

Según indicó Marqués, «la mayoría de los turistas que vienen en estos meses buscan la opción de alojamiento en cámping, bien con caravana o con bungalow y buscando servicios de alta calidad como piscina climatizada o actividades dinámicas de esta época».

La primera edila señaló que esta tendencia «se ha ido incrementando progresivamente desde los últimos tres años especialmente, pero, en lo que llevamos del 2018, las cifras son absolutamente reseñables, ya que en el mes de enero la ocupación de cámpings fue del 66,89%, en febrero 84,35%, marzo 94,93% y ahora en abril, con este 82,10%, se confirma la tendencia que supone una mejora de la ocupación muy destacable y positiva en temporada baja».

Complementario al turismo estival

«Además, esta tendencia es la perfecta complementaria al turismo estival, puesto que el perfil de turista que llega ahora no quiere venir en verano, ya que para ellos las temperaturas en verano son demasiado altas, hace mucho calor y el incremento de turismo convencional no posibilita el disfrute del relax con un perfil de turismo bajo que ellos buscan».

«Con lo cual, este público es el que posibilitará la compatibilidad total para tener una temporada turística continua todo el año», concluyó.

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La mercantil propietaria (Agrícola Éxito SL) está en concurso de acreedores y el proceso llega a su fin. Por ello, se espera para próximas fechas el concurso que tanta expectación despierta, según explicó el concejal de Urbanismo benicense, Carlos Díaz.

El edil indicó que el terreno ya se puso en el mercado una vez, pero su venta se declaró desierta. «En breve, se repetirá este proceso, pero sin una cantidad mínima, por lo que quien más dinero ponga en el sobre se lo llevará», detalló. Y concretó que «el juez abrirá un plazo de 10 días» para hacer ofertas.

Estas características de la operación la convierten en una buena oportunidad para empresarios hoteleros de todo el país, que en las últimas semanas han llamado para pedir información y poder participar.

Por su parte, la administradora concursal, Pilar Pardo, indicó que «el juzgado está cumpliendo con toda la tramitación legal para volver a abrir esta fase. Y una vez se lleven a cabo los trámites de comunicación a todas las personas interesadas, saldrá a subasta», indicó.

En el 2013 se calificó el suelo como hotelero

En el 2013, el pleno de Benicàssim aprobó una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana del 1994 para cambiar la calificación de este solar, situado a mitad de la avenida Ferrandis Salvador, entre los apartamentos Hawai y Estoril, a suelo hotelero. Y es que el único fin para este terreno privado era el de la construcción de un aparcamiento público, algo que no resultaba ni atractivo ni rentable.

Pocos meses antes, el propietario había instado al Ayuntamiento a expropiarlo, valorándolo en más de siete millones de euros, cantidad con la que el consistorio no coincidía, por lo que se optó por tratar de darle viabilidad a estos terrenos, cambiando la calificación del suelo y aprobando también sus bases de ejecución.

Un máximo de seis alturas

De este modo, la parcela, de unos 5.500 m2, quedó calificada como hotelera pero sin perjuicio del estacionamiento público, que deberá construirse en la segunda planta subterránea, mientras en la primera podría ubicarse el aparcamiento del hotel.

El establecimiento también contaría con un bajo y un máximo de seis alturas, tal y como establece el PGOU para cualquier suelo de carácter dotacional. De este modo, la ciudad, con escasez de plazas hoteleras, podría contar con 60 o 70 habitaciones más.

Además, las bases contemplan mejoras destacadas, como retranquear el área de la fachada del litoral para que haya una pequeña zona ajardinada para que el futuro negocio gane en visibilidad.

Un empresario libanés quiso hacer un hotel de 5 estrellas de lujo

Díaz recordó que en «el año 2000 vino un empresario libanés que quería hacer un hotel de cinco estrellas de lujo y compró el solar a través de una sociedad. El proyecto incluía unos baños termales y querían hacer también una especie de muelle para poder atracar los barcos pero, tras los atentados del 11S del 2001, desapareció y se vendió».

El Ayuntamiento asegura la estructura

En la actualidad, el Ayuntamiento está asegurando la estructura, “pues se abrió un expediente de disciplina ya que parte de las cornisas están en una situación peligrosa y se están desprendiendo”, según señaló Díaz. Al encontrarse la empresa en concurso de acreedores ha sido el propio consistorio el que actúa de ejecución subsidiaria.

Con una inversión de 15.000 euros, “contratamos el proyecto y se adjudicó a la empresa de Miguel Asín”, que es la que está llevando a cabo las tareas de retirada de los cascotes, pero no se requiere la demolición de la estructura.

La cantidad de 15.ooo aportada por el consistorio para asegurar la estructura es algo que tendrán que asumir los futuros dueños, con lo que “inscribimos en el registro una carga de que deben este dinero”, aclaró el edil.

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