Los urbanizadores del Pontazgo han dado ya los primeros pasos para desarollar este exclusivo sector, situado junto a la playa del Voramar de Benicàssim.

La empresa ha presentado el proyecto en el Ayuntamiento, que está a la espera de obtener el visto bueno de los técnicos municipales, según explicó el concejal de Urbanismo, Carlos Díaz.

Ya hace un año, una firma presentó solicitud para iniciar el desarrollo de este suelo del litoral norte de la localidad costera, que incluye zonas de edificación hotelera, apartamentos y chalets.

Finalmente «esta fue absorbida por otra, un fondo de inversión que compró todo el suelo, por tanto se subrogaron las condiciones y es el que ahora tiene la condición de agente urbanizador», según aclaró Díaz.

Una vez aprobado el proyecto, el siguiente paso será la formalización de los convenios, con los costes de urbanización de los propietarios y las condiciones jurídico-económicas del desarrollo.

Y deberá contar con el informe favorable de todas las administraciones, pues el PAI incluye la canalización hasta el mar de dos barrancos, el de Cantallops y Santa Águeda; y el alcantarillado hasta la depuradora, que también repercute en los futuros desarrollos urbanísticos de los sectores 1, 2 y 3, entre otras cuestiones.

Unos trámites administrativos que podrían alargarse entre 1 y 2 años aproximadamente hasta que se apruebe todo definitivamente y puedan arrancar las obras.

Si el proyecto va hacia adelante, «la primera parcela contempla un hotel y detrás apartamentos y villas, urbanizando toda la falda de la montaña, convirtiéndola en un parque visitable con miradores», indicó el edil.

Una inversión multimillonaria en una de las zonas más caras y exclusivas de Benicàssim.

Unidades de ejecución

La actuación contempla tres unidades de ejecución de obligado desarrollo, junto a su PAI, el Gurugú (las villas que hay junto al actual cámping, que no tienen todos los servicios desarrollados y que también alberga alguna parcela hotelera); y el del Termalismo (donde estaba el antiguo centro termal que fue derribado, toda la falda de la montaña y la calle que sube).

Estos sectores se encuentran en una ubicación privilegiada, junto a la playa del Voramar, con buenas vistas de la costa y a unos 20 minutos caminando del casco urbano de Benicàssim.

Con todo, el desarrollo de esta parte norte de la localidad podría comenzar en los próximos años.

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Compromís per Benicàssim ha enviado un escrito al Síndic informándole de las «consecuencias muy negativas para el plan de ordenamiento del territorio del municipio que está teniendo esta inacción del gobierno del PP» y pidiéndole su intervención.

Según ha apuntado Joan Bonet Hancox, portavoz de Compromís per Benicàssim, se trata de zonas que no se pueden desarrollar urbanísticamente con los proyectos ahora vigentes, entre otros motivos por la carencia de una solución hídrica en la zona, además de por diferentes sentencias del Tribunal Supremo que le afectan. En cambio, «a lo largo de todos estos años, el Ayuntamiento ha seguido cobrando de manera irregular un IBI urbano a los propietarios afectados, una cantidad que posiblemente se verá obligado a devolver una vez incoados los respectivos expedientes de resolución». Esta cantidad, sumada al pago de la indemnización al agente urbanizador, supondría un endeudamiento de 7 millones de euros para las arcas municipales.

«La sentencia del Supremo sobre el PAI Benicàssim Golf es de 2012, pero el Ayuntamiento ha continuado cobrando desde entonces un IBI de carácter urbano. La prolongación de esta situación provoca un agravio muy importante para los intereses de los propietarios afectados y perpetúa una situación de abuso de la Administración local hacia ellos», ha señalado Hancox, quien lamenta que, a pesar de haber planteado esta situación en reiteradas ocasiones en las diferentes comisiones municipales, «no parece que haya ninguna voluntad política del equipo de gobierno para cumplir con el acuerdo plenario».

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El pleno del Ayuntamiento de Benicàssim ha aprobado el inicio de los trámites administrativos que deben llevar a valorar al consistorio sobre el futuro del desarrollo de los sectores 5 y 6 del municipio, también conocidos como Benicàssim Golf.

La iniciativa, ha obtenido los respaldos del Partido socialista,  Compromís –quien ha presentado la moción– y Ara Benicàssim y las abstenciones de Partido Popular, Ciudadanos y ARB.

El acuerdo pone en marcha la maquinaria municipal para recabar de manera oficial, todos los informes jurídicos y económicos que deben prevalecer a la hora de tomar la decisión definitiva sobre el futuro de ambos sectores.

La alcaldesa, Susana Marqués ha señalado que “el Partido Popular quería, antes de iniciar los trámites, tener claras mediante informes económicos, que el coste que iba a tener para los ciudadanos no iba a significar lastrar económicamente a Benicàssim ni a los vecinos que, la final si hay consecuencias como indemnizaciones quienes lo pagarán son ellos».

«Pero está claro que a los miembros de consorcio de izquierdas solo les interesa paralizar nuestro municipio. En todo caso, la incoación del expediente solo cambia el orden de los factores y no la decisión final, que deberá fundamentarse en los informes que se obtengan. Porque no estoy dispuesta a recortar servicios y derechos a los ciudadanos por pagar indemnizaciones urbanísticas, sobre todo cuando la conselleria de medio ambiente tras más de seis reuniones, aún no ha dado un paso adelante para resolver el problema del encauzamiento del barranco de la Parreta, ni la delimitación del humedal del Quadro de Santiago, que son las dos decisiones sobre las que pivota la solución urbanística de la zona sur del municipio”.

Marqués ha recordado que fue «ya el Partido Popular quien hace tres meses pidió que se iniciarán los informes y que aún no se han obtenido. Ahora lo que vamos a hacer es dar un vuelta de tuerca y apremiar a los técnicos que deben informar para que este tema de desenquiste definitivamente”.

Además, la alcaldesa ha reiterado que “tampoco nos vamos a quedar sentados esperando a que las 800 familias a las que dejamos de nuevo empantanadas con los problemas de inundabilidad que se iban a resolver gracias al desarrollo, sigan en una situación de indefensión. Esta semana volverán a salir notificaciones directas a las conselleria de medio ambiente y territorio para que tomen cartas en el asunto y no ralenticen más la solución del humedal”.

El desarrollo de Benicàssim Golf preveía la urbanización de más de 1,5 millones de metros cuadrados en la zona sur del municipio y la promoción de cerca de 3.500 nuevas viviendas.

Modificación del Impuesto de Plusvalías

Por otro lado, otro de los asuntos de la sesión plenaria ha sido el referente a la reciente sentencia del tribunal Constitucional sobre el impuesto de plusvalía sobre el cobro de este impuesto en Gupizkoa, pero que podría afectar a todos los ayuntamientos de España.

Sobre el tema se habían presentado diversas mociones y enmiendas por los grupos municipales. Finalmente ha prosperado la propuesta por el PP y que ha contado con los votos a favor de todos los grupos políticos, a excepción de la abstención de Ara Benicàssim.

En esta moción, el Ayuntamiento benicense propone exigir al gobierno que estudie con la Federación Española de Municipios y Provincias la necesaria modificación de ese impuesto para que su renovación no entre en conflicto con la sentencia y permita a los municipios una nueva regulación de dicho impuesto.

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El grupo Compromís per Benicàssim ha presentado una moción para el pleno ordinario de este viernes, 31 de marzo, para instar a la incoación del expediente de resolución de PAI’s 5, 6 y Benicàssim Golf.

“Elaborar un nuevo proyecto; buscar una alternativa a los problemas de inundabilidad de la zona; poner en valor el humedal del Cuadro de Santiago; que los vecinos paguen el IBI rústico y no urbano como hasta ahora, y que, en definitiva, se resuelvan los Programas de Actuación Integrada 5, 6 y Benicàssim Golf”, es la lista de reivindicaciones de Compromís.

El portavoz de la coalición, Joan Bonet Hancox, insistirá en reclamar al equipo de gobierno “que se pongan por fin a trabajar en resolver este grave problema de los PAI, que se ha ido enquistando en los últimos cuatro años de tal manera que ahora nos encontramos con que la única decisión legal y política es su resolución”.

Bonet Hancox ha criticado que, «si el equipo de gobierno no ceja en su empeño de hacer oídos sordos a la Justicia y continuar sin tomar decisiones sobre estos proyectos urbanísticos fallidos, estaría incurriendo en desacato al Tribunal Supremo, que en 2012 declaraba nulo de pleno derecho la aprobación del plan parcial de mejora de Benicàssim Golf”.

Según Hancox, “el pasado mes de noviembre de 2016 se ‘auto-otorgaron’ cuatro meses de tiempo para buscar una alternativa que no fuera resolver estos PAI. Pues bien, ni tan solo en estos cuatro meses han hecho absolutamente nada para solucionar el problema que, debido a su incompetencia, han creado”.

Además, “cuando algo se declara nulo no se puede modificar, por tanto lo único que cabe es resolver los PAI y volver a elaborar un nuevo proyecto que se ajuste a la legalidad y a la realidad geográfica y urbanística de la zona”, ha reclamado el portavoz de Compromís en Benicàssim.

Bonet Hancox ha insistido en esa argumentación: “No resolver los PAI también supondría desacatar otra sentencia del Tribunal Supremo de 2014, en la cual insta a las administraciones locales a resolver los PAI que no tengan una inmediata ejecución, y les pide que las parcelas afectadas vuelvan a tener la misma consideración urbanística que tenían al comienzo del proceso”, ha explicado el concejal de Compromís.

Además, Bonet ha lamentado que el equipo de gobierno municipal “no haya buscado durante todos estos años una alternativa para solucionar la inundabilidad de la zona, ya que el proyecto de encauzamiento del Barranco de La Parreta pasa por la zona de Especial Protección del Cuadro de Santiago; una protección que está recogida en una sentencia de 2012 y, por lo tanto, es incompatible con la ejecución del proyecto”.

«A todo esto se une que los propios técnicos del Ayuntamiento han elaborado un informe jurídico en el que instan al equipo de gobierno a iniciar los trámites para la resolución de los citados PAI», añade.

“La inacción del equipo de gobierno a lo largo de todos estos años ha provocado la situación actual de abandono de la zona y que no se haya hecho ninguna actuación para poner en valor el humedal del Cuadro de Santiago, con los beneficios turísticos y medioambientales que hubiera supuesto para el municipio”, en opinión de Bonet Hancox.

El concejal de Compromís también ha subrayado que “esta evidente incompetencia ha provocado que los propietarios afectados por estos PAI hayan tenido que pagar unos IBI absolutamente disparados durante más de cuatro años, ya que los solares afectados estaban considerados como urbanos, lo cual es una falsedad”.

Por todo esto, Compromís presentará una moción al pleno en la cual “pedimos al equipo de gobierno que, por una vez, comience a pensar en el interés público, que por fin se ponga a trabajar y que deje de ser un problema para Benicàssim. La política de ordenamiento del territorio de Benicàssim lleva seis años en punto muerto debido a la incompetencia y arrogancia de la alcaldesa y ahora salen las consecuencias de su inmovilismo durante todos estos años”.

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