Así lo explicaron a este periódico al conocer la noticia de la aprobación del proyecto de adquisición de estas parcelas dotacionales por tasación conjunta.

Tras la realización de los estudios técnicos pertinentes, el consistorio ha determinado que pagará 12,14 euros por m2, una cantidad que algunos damnificados adelantan que les parece «insuficiente».

«Ese precio nos parece muy barato para lo que van a hacer allí. No nos queda otra que aceptar lo que nos den, pero reclamaremos a los tribunales», señalan. De agotarse esta vía, la del tribunal de expropiación, gratuita para los afectados, algunos incluso se plantean ir al contencioso, aunque esta opción ya acarrea gastos y no todos estarían dispuestos.

El concejal de Urbanismo, Carlos Díaz, también informó sobre los derechos de los dueños de recurrir. Matizó que, pese a todo, cuando termine el periodo de resolución de alegaciones, se realizará el acta de ocupación y pago, que ya permitirá al consistorio la utilización de este suelo, independientemente de que algunos afectados opten por continuar el proceso vía judicial.

Algunos han manifestado a este diario que hubieran preferido un «contrato a largo plazo, cobrando menos por el alquiler, pero seguir teniendo nuestras fincas», dicen.

Tras 20 años de arrendamiento, el Ayuntamiento pretende la adquisición definitiva de este suelo, con el fin de poder invertir en infraestructuras fijas en el recinto, que permitan la celebración de eventos todo el año; y dejar de pagar alquileres.

La entrada Propietarios del recinto de festivales acudirán al tribunal de expropiación se publicó primero en Todo Benicàssim.

En concreto, son cerca de 40 los dueños con parcelas en este amplio recinto y los representantes municipales ya han mantenido reuniones con cerca de una decena de ellos, para explicar de forma más cercana todos los detalles, según explica el concejal de Urbanismo, Carlos Díaz.

De este modo, los propietarios están empezando a recibir la carta con los documentos, que incluye una ficha individualizada del terreno en cuestión a expropiar con el valor de las construcciones existentes y la correspondiente indemnización por el valor tasado. Desde su recepción, tienen un plazo de un mes para la presentación de alegaciones.

El DOGV publica el proyecto de expropiación

Además, el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) publicó este miércoles la información pública del proyecto de expropiación por tasación conjunta –que fue aprobado por un pleno el pasado mes de enero– para la adquisición de estas parcelas incluidas en el Plan Especial para obra pública en terrenos destinados a festivales, aprobado en 1998 y en el 2017 para calificación de zona de uso recreativo-deportivo, y que suman alrededor de 130.000 m2.

El consistorio también se ha ofrecido a comprar a los interesados el suelo próximo que se queda fuera de la expropiación (alrededor de 100.000 m2), entendiendo que queda inutil ya para cultivos. Los dueños pueden solicitar la venta de esas parcelas al mismo precio.

Unos 12 euros por metro cuadrado

Los informes encargados por el Ayuntamiento han determinado pagar 12,14 euros por m2, por lo que el coste total de las parcelas pertenecientes al plan especial y susceptibles de ser expropiadas ascenderá a cerca de dos millones de euros, teniendo en cuenta los gastos pertinentes.

El consistorio sacará a concurso la solicitud de un préstamo bancario de 3,6 millones de euros para poder hacer frente a la adquisición definitiva del suelo de los festivales.

Díaz considera que el justiprecio está “bien valorado”. Para determinar la cuantía se encargaron dos estudios por vías distintas, según recordó. “Por un lado, uno agrícola, ya que estos terrenos están calificados como rústicos, un ingeniero agrónomo realizó una valoración teniendo en cuenta el mejor cultivo posible, que, en este caso, ha sido el naranjo clementino”.

Y, por otro, la capitalización de rentas referente a las actividades que se realizan en el recinto de festivales. Para ello, se han tomado las distintas cuentas anuales de las sociedades que allí explotan el recinto, se han obtenido los beneficios netos y se han capitalizado. “Y por esta vía da un precio más elevado y es el que se ha escogido”, afirma.

Algunos propietarios presentarán alegaciones

No obstante, algunos propietarios ya han manifestado que no están de acuerdo con el precio establecido y con la valoración efectuada, por lo que ya adelantan que presentarán alegaciones y que recurrirán al tribunal de expropiación.

Independientemente del proceso con el tribunal de expropiación, tras finalizar el periodo de alegaciones y resolverse las que se estimen oportunas, se citará un acta de ocupación y pago y las parcelas pasarán a ser de titularidad municipal.

Con todo, el Ayuntamiento espera tener la disposición del suelo de los festivales para el verano, antes de la celebración del FIB y del Rototom.

Para el Sansan, que se celebra en abril, todavía está en vigor el contrato anual de alquiler que se firmó el pasado año, aclara el concejal.

La entrada Benicàssim notifica a los propietarios para expropiar el recinto de festivales se publicó primero en Todo Benicàssim.

Y es que el pleno que celebró el Ayuntamiento el pasado con carácter extraordinario aprobó abrir una partida económica para la solicitud de un préstamo con valor inicial de 3.600.000 euros con la intención de iniciar el proceso de compra de estas parcelas, tras 20 años de pagar alquileres. El punto salió adelante con los votos a favor de PP, Ciudadanos y PSPVP; y en contra de Compromís y Ara.

Otros declararon a este periódico que esperarán a hablar primero con el Ayuntamiento para conocer los detalles, pues todavía no les han notificado nada y no les han comunicado el precio. De momento, lo que saben es solo por el pleno.

Aunque reconocen haber recibido la noticia con «disgusto». «Son terrenos de nuestros abuelos, de toda la vida y no nos gustaría perderlos. Deshacerte de ellos te duele. Hubiéramos preferido consensuar un contrato a largo plazo, para 10 años».

En este sentido, se preguntan si no sería posible «comprar a los que quieran vender y con los demás hacer un contrato a largo plazo». De este modo, podrían invertir en infraestructuras fijas en las zonas municipales.

Discrepancias en los precios por m2

El Ayuntamiento trató de hacer un contrato a largo plazo el último año, como se ha hecho en ocasiones anteriores, aunque, a causa de las discrepancias en los precios por m2, se complicó y finalmente solo se firmó para un año, a falta de negociar con más tiempo las condiciones para el próximo.

Y es que, como novedad, el consistorio realizó una distinción en los tipos de suelo. Mientras antes se pagaban todos a dos euros por m2, se fijó un precio de mercado para las parcelas con infraestructuras (con vallado, agua, alcantarillado, asfaltado…) de 2,10 (aunque finalmente se pagó a 2,40, tras las negociaciones) y de 0,40 a los demás.

Según explicaron desde el consistorio, «también tienen un Impuesto de Bienes Inmubeles (IBI) diferentes, puesto que en el Catastro ya se tiene así reconocido».

Los dueños con parcelas que ahora se valoran en 0,40 piden que se tasen como todas, a 2 euros por m2. Las inversiones en infraestructuras fueron realizadas algunas por el Ayuntamiento y otras por los promotores de los festivales, en los terrenos escogidos.

En total, el suelo del recinto de conciertos pertenece a más de 40 propietarios distintos, algunos de Benicàssim, pero otros de Castellón, Valencia y Barcelona, entre otras ciudades.

La entrada Los dueños del recinto de festivales ven «insuficiente» el precio tasado se publicó primero en Todo Benicàssim.

Y es que el suelo donde cada año se celebran macroeventos como el FIB, el Rototom, el SanSan o el Benicàssim Electrònic es privado y pertenece a más de 40 propietarios particulares, por lo que se ha estado alquilando a lo largo de las últimas dos décadas.

Unos contratos que en ocasiones han sido más a largo plazo, de unos 5 ó 10 años; o de más corta duración, anuales, lo que produce inestabilidad entre los organizadores de los certámenes, que no pueden tener garantía de contar, de forma fiable y continua, con los terrenos.

A ello se suma la intranquilidad del último ejercicio, cuando las negociaciones con algunos dueños se complicaron y la celebración de los festivales pendió de un hilo.

El contrato de alquiler se firmó in extremis, poco antes del FIB. Y es que existen discrepancias sobre el precio por m2 entre el Ayuntamiento y algunos propietarios.

‘Feedback’ positivo

El director del Rototom Sunsplash, Filippo Giunta, en declaraciones a este periódico, se ha mostrado «muy feliz y agradecido» por la noticia.

«Es algo que esperaba desde la primera edición que celebramos aquí, porque siempre ha sido un problema. A partir de ahora podremos pensar en hacer inversiones para que sea un recinto estable y útil, de forma que cualquier promotor pueda aprovechar este espacio para conciertos puntuales».

«Es el primer paso para que Benicàssim tenga un espacio a la altura de los eventos que acoge», ha dicho.

Desde los demás macroeventos también aplauden la medida, pues facilitará la celebración de nuevas actuaciones y garantizará su futuro, coinciden.

El codirector del Benicàssim Electrònic Festival (BEF), Fernando Pizarro, ha manifestado a este diario que acogen la noticia «con los brazos abiertos, porque ofrecerá una seguridad al promotor que hasta ahora no se tenía con contratos de corta duración».

«Siempre cabía la posibilidad de que ese mismo año no se renovara, como el año pasado, que estuvimos pendientes de saber lo que pasaba para el FIB», ha recordado.

«A partir de esto se podrá mejorar todo, el recinto tiene ya años, está viejo, y suponemos que desde el Ayuntamiento le pondrán –si es municipal– más amor, en el tema de infraestructuras, accesos, aseos, etc.». «Y esperemos que así sea y se invierta un poco de esfuerzo y dinero en el recinto para mejorarlo», ha señalado uno de los responsables del BEF.

A lo que ha añadido que esto «también servirá para que nuevos promotores puedan venir y hacer festivales con mayor envergadura y tiempo».

La entrada Los promotores celebran la compra del recinto de festivales de Benicàssim se publicó primero en Todo Benicàssim.

El FIB celebrará en el 2019 su 25º aniversario. «Será una efeméride no solo para la cita, sino también para la localidad, que cumplirá sus bodas de plata como sede de festivales y eso va a marcar un referente en nuestro perfil de gestión de macroeventos», declara la alcaldesa, Susana Marqués.

La munícipe sostiene que en este cuarto de siglo han «generado una marca propia y ahora es el momento de consolidar un espacio permanente que permita albergar durante cualquier mes del año la celebración de grandes actos». «Con ello desestacionalizamos también la llegada de inversiones que atraigan visitantes los 12 meses», argumenta Marqués.

La popular afirma que este camino «va a requerir la implicación de otras administraciones», a las que van a pedir «sensibilidad total para conseguir hacer de Benicàssim un referente no solo en la Comunitat Valenciana, sino también en toda España».

Desde el PSPV instan a abordar «de forma urgente la gestión de las parcelas, ya que sigue siendo privada y muy dispersa, y cada año se asiste a un espectáculo de negociaciones interminables porque cada propietario intenta sacar la mayor rentabilidad de sus solares», indica su portavoz, Miguel Alcalde. Además, lamenta que «no todos cobran lo mismo». Y afirma que es «imprescindible que el Ayuntamiento benicense inicie una compra progresiva con un justiprecio para acabar con la inseguridad». También piden insonorizar el espacio.

La entrada El Ayuntamiento tiene que negociar los terrenos de los festivales este año se publicó primero en Todo Benicàssim.

Tras el vencimiento del anterior contrato a cinco años, el consistorio, a través del arquitecto municipal, ha estado trabajando en recabar informes de expertos que determinen cuál es el precio de mercado que se debe pagar por m2.

Así, se ha estipulado que es «necesario distinguir entre dos tipos de superficies, incluso dentro de una misma parcela; la que tiene infraestructuras aptas para ser recinto de festivales y la otra de tierra campa, que se puede emplear para zonas de estacionamiento temporal durante la celebración de estos eventos tal y como establece la nueva ordenanza de actividades», según trasladó desde el departamento de Urbanismo, Carlos Díaz.

Con estos criterios, el precio de mercado fijado para el suelo con infraestructuras, es decir, el que tiene vallado, agua, alcantarillado, asfaltado…, ha sido de 2,10 euros, «un 5% más que el estipulado en el anterior contrato que lo determinaba en un precio medio único de dos euros por m2, superior a la subida del Índice de Precios al Consumidor (IPC)», según Díaz.

Mientras, que el precio de mercado para el suelo que se puede destinar a párking sigue siendo de un 0,40 euros por m2.

La principal novedad es que dentro de una misma parcela se hace la distinción de este tipo de suelos, cuando hasta ahora se valoraba todo con el mismo (el de 2 euros por m2), ya que en el Catastro se tiene ya así reconocido y puesto que también tienen un Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) diferentes, según explicó el edil.

Más de 40 propietarios

El Ayuntamiento ha invitado a los más de 40 propietarios de parcelas del recinto de festivales a participar en este procedimiento administrativo de contratación patrimonial y estos primeros días de semana se están firmando los contratos.

El objetivo es firmar un documento a largo plazo, con estas características, con el fin de garantizar la estabilidad y continuidad de los festivales en Benicàssim, de 10 años; cinco años, prorrogable a otros cinco.

Algunos dueños han manifestado a este diario su descontento, pues no están conformes ni con las formas en que se está llevando a cabo el procedimiento ni con el precio único que se ha fijado y consideran que debería ser superior.

Aunque en el Ayuntamiento afirman que no pueden pagar más del precio del mercado, pues podría suponer un posible delito de malversación de fondos públicos. Mantienen que son los precios máximos que se pueden pagar. Además, señalan, que ya hay un presupuesto anual, de cerca de 400.000 euros, para estos cometidos que no puede variar sin justificación.

El conjunto del recinto alquilado por el Ayuntamiento tiene una superficie de unos 250.000 m2, de los cuales unos 130.000 m2 son de la zona de conciertos y actividad de los festivales y unos 120.000 de los aparcamientos. En total, son alrededor de 35 parcelas de más de 40 dueños distintos.

Tal y como se acordó hace años, el consistorio se encarga del alquiler de los terrenos del recinto y el párking, mientras los festivales son los responsables de alquilar las zonas de acampada, cuyos contratos también se están tramitando actualmente.

En este recinto de festivales se celebra cada año el FIB, en julio; y el Rototom Sunsplash y el Benicàssim Electrònic Festival, en agosto. También se han celebrado dos ediciones del Sansan en Pascua.

La entrada El Ayuntamiento de Benicàssim firma estos días el nuevo contrato para alquilar el recinto de festivales se publicó primero en Todo Benicàssim.

La mercantil propietaria (Agrícola Éxito SL) está en concurso de acreedores y el proceso llega a su fin. Por ello, se espera para próximas fechas el concurso que tanta expectación despierta, según explicó el concejal de Urbanismo benicense, Carlos Díaz.

El edil indicó que el terreno ya se puso en el mercado una vez, pero su venta se declaró desierta. «En breve, se repetirá este proceso, pero sin una cantidad mínima, por lo que quien más dinero ponga en el sobre se lo llevará», detalló. Y concretó que «el juez abrirá un plazo de 10 días» para hacer ofertas.

Estas características de la operación la convierten en una buena oportunidad para empresarios hoteleros de todo el país, que en las últimas semanas han llamado para pedir información y poder participar.

Por su parte, la administradora concursal, Pilar Pardo, indicó que «el juzgado está cumpliendo con toda la tramitación legal para volver a abrir esta fase. Y una vez se lleven a cabo los trámites de comunicación a todas las personas interesadas, saldrá a subasta», indicó.

En el 2013 se calificó el suelo como hotelero

En el 2013, el pleno de Benicàssim aprobó una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana del 1994 para cambiar la calificación de este solar, situado a mitad de la avenida Ferrandis Salvador, entre los apartamentos Hawai y Estoril, a suelo hotelero. Y es que el único fin para este terreno privado era el de la construcción de un aparcamiento público, algo que no resultaba ni atractivo ni rentable.

Pocos meses antes, el propietario había instado al Ayuntamiento a expropiarlo, valorándolo en más de siete millones de euros, cantidad con la que el consistorio no coincidía, por lo que se optó por tratar de darle viabilidad a estos terrenos, cambiando la calificación del suelo y aprobando también sus bases de ejecución.

Un máximo de seis alturas

De este modo, la parcela, de unos 5.500 m2, quedó calificada como hotelera pero sin perjuicio del estacionamiento público, que deberá construirse en la segunda planta subterránea, mientras en la primera podría ubicarse el aparcamiento del hotel.

El establecimiento también contaría con un bajo y un máximo de seis alturas, tal y como establece el PGOU para cualquier suelo de carácter dotacional. De este modo, la ciudad, con escasez de plazas hoteleras, podría contar con 60 o 70 habitaciones más.

Además, las bases contemplan mejoras destacadas, como retranquear el área de la fachada del litoral para que haya una pequeña zona ajardinada para que el futuro negocio gane en visibilidad.

Un empresario libanés quiso hacer un hotel de 5 estrellas de lujo

Díaz recordó que en «el año 2000 vino un empresario libanés que quería hacer un hotel de cinco estrellas de lujo y compró el solar a través de una sociedad. El proyecto incluía unos baños termales y querían hacer también una especie de muelle para poder atracar los barcos pero, tras los atentados del 11S del 2001, desapareció y se vendió».

El Ayuntamiento asegura la estructura

En la actualidad, el Ayuntamiento está asegurando la estructura, “pues se abrió un expediente de disciplina ya que parte de las cornisas están en una situación peligrosa y se están desprendiendo”, según señaló Díaz. Al encontrarse la empresa en concurso de acreedores ha sido el propio consistorio el que actúa de ejecución subsidiaria.

Con una inversión de 15.000 euros, “contratamos el proyecto y se adjudicó a la empresa de Miguel Asín”, que es la que está llevando a cabo las tareas de retirada de los cascotes, pero no se requiere la demolición de la estructura.

La cantidad de 15.ooo aportada por el consistorio para asegurar la estructura es algo que tendrán que asumir los futuros dueños, con lo que “inscribimos en el registro una carga de que deben este dinero”, aclaró el edil.

La entrada Cerca de 30 interesados en pujar por el único suelo hotelero a primera línea de playa en Benicàssim se publicó primero en Todo Benicàssim.

La concejala de sanidad, Vanessa Batalla, ha informado del logro conseguido por el Ayuntamiento de Benicàssim en sostenibilidad y respeto animal al realizar balance del servicio de recogida de animales callejeros del 2017.

“Este año, podemos estar satisfechos de la labor realizada porque hemos conseguido el sacrificio cero de animales a lo largo del 2017, haciendo posible que todas las mascotas recogidas en la calle, bien porque se habían extraviado o porque carecían de dueño, han podido ser adoptadas o devueltas a sus propietarios”.

Batalla ha querido destacar la “colaboración de entidades como Progat y también de muchos ciudadanos anónimos que, sensibilizados con esta cuestión, han colaborado para que el sacrificio cero sea posible”.

Durante el 2017, el consistorio ha cambiado de concesionario en la recogida de animales callejeros y, actualmente es la empresa El Corralet quien, mediante concurso público, realiza estas tareas. En todo caso, entre las dos concesionarias que prestaron el servicio en el 2017 se recogieron un total de 67 animales, entre perros y gatos.

La concejala de Sanidad ha explicado que, de todos los animales recogidos, un total de 19 pudieron ser devueltos a sus propietarios, algunos incluso sin estar debidamente identificados con el pertinente chip electrónico. Del resto, hasta 50 animales se dieron en adopción por particulares y solo dos fallecieron por causas naturales o enfermedad, mientras que un ejemplar fue trasladado a otro centro”.

Batalla ha manifestado que es «una excelente noticia para los benicenses, porque sabemos que en nuestra localidad hay muchas personas amantes de los animales y que no les gusta verlos sufrir. Por ese motivo, este año vamos a seguir impulsando proyectos de respeto por las especies e iniciativas como las colonias felinas que ya se ha puesto en marcha con gran éxito en algunos puntos de la localidad, como la plaza del trenet».

La entrada Benicàssim cierra el 2017 consiguiendo el objetivo de «sacrificio cero» en la recogida de animales se publicó primero en Todo Benicàssim.