Benicàssim iniciará a final de año el plan de mejoras del recinto de festivales, tras la adquisición definitiva de los terrenos.

El pleno de este viernes aprobó, entre otros puntos, el proyecto definitivo de expropiación, con los votos a favor del PP, Cs y PSPV, en contra de Ara (Podem-EUPV), con la abstención de Vox y la ausencia de los 2 ediles de Compromís.

A partir de ahora el acuerdo tendrá un periodo de exposición pública y se procederá a la notificación de todos los propietarios para proceder al acta de ocupación y pago, tal y como explicó ayer la alcaldesa, Susana Marqués. Finalmente se han aceptado algunas alegaciones, tanto en cuanto a m2 como a precios.

Como adelantó este periódico, el consistorio pagará cerca de 16 euros por m2, en lugar de los 12 iniciales. Aún así, este precio por tasación conjunta no contenta a los dueños que lo ven insuficiente y ya avanzaron que buscarán amparo en el tribunal de expropiación. Aunque esto no paralizará ni alargará el proceso.

«Queda concluido así un procedimiento en el que llevamos trabajando desde principios de año y era un compromiso el poder consolidar esos terrenos, con la finalidad no solo de celebrar festivales, sino de adaptar el perímetro a las necesidades que Benicàssim necesita para poder llamar y captar la atención de promotores que quieran realizar eventos durante todo el año», dijo Marqués.

Primeras actuaciones

En octubre Iberdrola empezará con el desmontaje de las líneas de media y alta tensión «que están también vertebrando de forma innecesaria un recinto que tiene muchísimas más posibilidades sin que pasen esas líneas eléctricas», indicó la munícipe.

Otro de los primeros pasos será contratar la redacción del proyecto de modificación de la zona con los 46.000 euros que se destinaron en el presupuesto de este año, como informó el edil del área, Carlos Díaz, que apuesta por trabajar para «tener el mejor recinto de festivales de España».

Y, cara al presupuesto del 2020, el Ayuntamiento «consignará ya partidas presupuestarias para adecuar estos terrenos, según lo que determine el proyecto que se está trabajando en consonancia con promotores y expertos de festivales para poder ubicar infraestructuras fijas y permanentes que permitan tener un recinto que resulte rentable», señaló Marqués.

Algunas de éstas serán los «aseos, taquillas, módulos de oficinas, accesos, vallado, barreras acústicas en condiciones… que al no ser terreno municipal el consistorio nunca había podido invertir», apuntó.

Por su parte, Díaz añadió que tras 20 años alquilando estos terrenos, «era necesaria la adquisición definitiva ante la inseguridad de la negociación de los arrendamientos año tras año».

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El Grupo Municipal Socialista de Benicàssim ha invitado al equipo de Gobierno local a hacer una reflexión sobre qué parte de la falta de éxito de la 25º edición del FIB ha tenido que ver con la gestión municipal.

El portavoz socialista, Miguel Alcalde, lamenta “la disminución importante de visitantes y que no hayamos podido el éxito de 25 años ininterrumpidos de la cita musical que puso a Benicàssim en la élite mundial de este tipo de festivales”.

Alcalde apunta “fallos importantes en la gestión de Susana Marqués que han contribuido a la falta de éxito de esta última edición del FIB, que ha concluido con el anuncio de la transmisión del festival de unas empresas a otras».

«Retraso en la expropiación de los terrenos»

Los socialistas recuerdan que la alcaldesa «decidió no seguir adelante con el arrendamiento anual de los terrenos que albergan el festival y proceder a la expropiación forzosa de la propiedad de los terrenos».

«Para ello pidió apoyo a otros grupos municipales, y lo obtuvo, siempre asegurando que en el mes de julio se habría procedido a la ocupación de los terrenos y que la propiedad sería ya municipal. Pero no ha sido así».

El concejal socialista explica que “retrasos y errores en la gestión administrativa han hecho que la propiedad siguiese en manos de los anteriores dueños y que haya habido que negociar con propietarios que ya saben que van a ser expropiados».

«¿Resultado? Muchos de ellos no han querido alquilar y el Ayuntamiento no ha podido poner a disposición de los organizadores la totalidad de los terrenos”, lamenta Alcalde.

«Falta de paquetes turísticos»

«Tampoco la oferta de paquetes turísticos ha sido la idónea». Según señala el portavoz del grupo socialista, el Ayuntamiento de Benicàssim “no ha sabido liderar una oferta en paquetes que incluyan entrada al FIB, alojamiento y desplazamientos, como sí han hecho municipios de nuestro alrededor, de tal forma que Benicàssim recibe el festival y las molestias que conlleva y el beneficio económico se reparte en pueblos de nuestro entorno cuya gestión está siendo mucho más eficaz”.

Alcalde también invita a reflexionar sobre la preocupación creciente entre el tejido comercial y sobre todo el hostelero de Benicàssim, que ve cada día con más recelo la celebración de festivales en fechas punta de la campaña veraniega, ya que en julio y agosto todos los establecimientos rozan el completo y ponen en duda que la celebración de festivales les esté aportando un público extra a lo que ya tienen contratado al 100%.

Por último, Miguel Alcalde confía en que la entrada de nuevas empresas y las experiencias pasadas “hagan que el Ayuntamiento y sus gestoras, ya que pagamos dos alcaldesas (Susana Marqués, PP; y Cristina Fernández, Ciudadanos), consigan al menos no seguir deteriorando el FIB y que podamos volver a estar orgullosos de este festival musical que ha puesto el nombre de Benicàssim en el mundo entero”.

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El Ayuntamiento de Benicàssim elevará a un pleno extraordinario esta semana una modificación de crédito para amortizar, con un solo pago, el préstamo de 3.600.000 euros que pidió al Banco Sabadell para expropiar los terrenos del recinto de festivales.

Con esta maniobra, la alcaldesa, Susana Marqués, pretende dejar al consistorio con la deuda a cero, tal y como se comprometió.

«Decidimos dar el paso de formalizar la adquisición de este suelo junto a los otros grupos, que estuvieron de acuerdo desde el convencimiento de que la operación de crédito era salvable a dejar el consistorio a deuda cero», dijo la munícipe, quien añadió que «esta acción podrá realizarse gracias a los remanentes y el saneamiento económico».

«De este modo, el préstamo que se podría devolver en 15 años, lo finiquitaremos ahora en un pago único», según apuntó el concejal de Urbanismo, Carlos Díaz.

La medida fue aprobada en la comisión económica y se ratificará en el pleno extraordinario que se ha convocado para este miércoles. El dinero se hará efectivo una vez entre en vigor la modificación.

En la actualidad, el proceso de expropiación de los terrenos del recinto de los festivales se encuentra en la fase de «finalización del proyecto», según explicó Díaz.

La administración local ha recibido más de 30 alegaciones de los propietarios de las parcelas que «vamos resolviendo», a falta de su ratificación por parte de la corporación municipal.

El Ayuntamiento pretende cerrar 20 años de pagos de alquileres del suelo donde se celebran los festivales y poder así invertir en infraestructuras fijas.

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La alcaldesa de Benicàssim, Susana Marqués, ha asegurado que el Ayuntamiento amortizará el préstamo solicitado de 3,6 millones de euros para la compra del recinto de festivales «antes de acabar el año».

La munícipe ha explicado que el «saneamiento económico del consistorio» va a permitir que se liquide el crédito para la adquisición de estos terrenos «en menos de un año», lo que conllevará que al cierre del 2019 «Benicàssim siga en deuda cero».

Además, ha adelantado que el buen escenario económico también posibilitará «invertir este año 4,4 millones en proyectos prioritarios«.

«La gestión económica municipal ha sido tan rigurosa y equilibrada que la liquidación del presupuesto ha dado el mejor resultado de la historia de Benicàssim, lo que nos va a permitir no solo tener presupuesto extra para poder acometer inversiones prioritarias, sino además, destinar una importante suma a la amortización de deuda», ha indicado.

«Deuda heredada»

«Ya que en 2018 conseguimos amortizar totalmente los 17 millones de euros que heredamos del anterior gobierno del tripartito, ahora ya solo quedaba pendiente la reciente operación de crédito para el recinto de festivales, que asciende a 3,6 millones y que podremos liquidar íntegramente dentro de este mismo ejercicio», ha afirmado la primera edil.

Marqués ha querido felicitar al departamento de Intervención por su destacable labor para hacer posible las directrices que había marcado el equipo de gobierno.

«Sanear la economía municipal»

«Cuando accedí a la alcaldía y, teniendo en cuenta la nefasta situación económica que tenía el ayuntamiento, casi al borde de la quiebra y la fuerte crisis económica global, lo que quisimos desde el equipo de gobierno fue sanear la economía municipal».

«No queríamos que los ciudadanos sufrieran la pérdida de servicios ni derechos, por eso nuestra premisa ha sido siempre, la moderación y el equilibrio«, ha señalado.

La alcaldesa se ha mostrado satisfecha por esta «gran noticia que permite a los benicenses saber que el dinero que aportan a las arcas municipales está bien gestionado y con capacidad para mejorar su ciudad y su calidad de vida».

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El Ayuntamiento de Benicàssim ya dispone de los 3,6 millones de euros para proceder a la expropiación de los terrenos del recinto de festivales, a la espera de concluir el plazo de alegaciones.

El consistorio adjudicó el préstamo al Banco Sabadell, «a tipo variable, al ser el que ofrecía el valor más bajo y mejores condiciones, con el euríbor a 12 meses más el 0,57, con revisión anual y sin comisión de apertura ni de cancelación», según informó el edil de Urbanismo, Carlos Díaz.

El crédito se ha solicitado a 15 años, con cuotas anuales de 240.000 euros, según apuntó el edil.

Aunque aclaró que la intención es amortizarlo en un plazo breve de tiempo, «gracias a los remanentes y buena situación económica de las arcas públicas».

Continúa el proceso de alegaciones

El Ayuntamiento continúa inmerso en el proceso de alegaciones. Una vez resueltas será cuando se pueda realizar la firma y el acta de ocupación y pago.

La decisión de adquirir definitivamente el suelo, que contempla unos 130.000 m2 del plan especial, más otros cerca de 100.000 m2 que podrían sumarse, responde a la intención del equipo de gobierno de ahorrar en alquileres, tras 20 años negociando contratos con los cerca de 40 dueños; garantizar la continuidad de los festivales y poder invertir en infraestructuras fijas que mejoren y optimicen este espacio.

Para el verano

El ejecutivo local espera que la operación pueda estar cerrada para este verano, previamente a la celebración del FIB, el primer gran evento previsto en el recinto de conciertos.

Antes llegará el SanSan, esta Pascua, fecha para la que todavía está en vigor el contrato de alquiler del 2018.

La principal discrepancia que están manifestando hasta el momento los propietarios de las parcelas es con el precio, tal y como trasladaron también a este periódico.

No están de acuerdo con la valoración efectuada. Pero esta cuestión deberá ser recurrida al tribunal de expropiación.

Los informes encargados por el consistorio determinaron pagar 12,14 euros por m2.

Díaz considera que el justiprecio está «bien valorado». Para determinarlo encargaron dos estudios por vías distintas, uno agrícola y otro por los espectáculos que se realizan y se escogió «el más elevado», aseguró.

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El concejal de Urbanismo, Carlos Díaz, explica que ya se han abonado a todos los vecinos con cheque bancario las cantidades que les pertenecían; y, en consecuencia, el consistorio ha tomado la posesión de las parcelas.

Recientemente también se aprobó por pleno una modificación de crédito que incluía una partida de 349.607 euros para sufragar el coste de la actuación que se podrá realizar en este ejercicio.

En el presupuesto del 2020 deberá destinarse el resto de montante necesario para la ejecución de los trabajos pendientes, al tratarse de una actuación plurianual.

En breve también se procederá «a la aprobación del proyecto y se prepararán los pliegos para llevar adelante la contratación la obra«, indica Díaz. Según los plazos previstos, la intención es que las tareas puedan estar adjudicadas después del verano para poder iniciarse en el último semestre.

Conectará con la rotonda de la paella

La prolongación de la autovía CV-149 tendrá una extensión aproximada de medio kilómetro y conectará desde la rotonda de la paella con la avenida Mohíno en su camino de acceso a las urbanizaciones de montaña.

Desde allí –y aprovechando una obra que se desarrollará con inversiones financieramente sostenibles– permitirá generar otra salida por la avenida Ferrocarril hasta la calle Santa Elena.

Esta actuación permitirá diversificar los puntos de salida desde la zona de playa y urbanizaciones sin colapsar el inicio de la Gran Avenida Jaime I.

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En concreto, son cerca de 40 los dueños con parcelas en este amplio recinto y los representantes municipales ya han mantenido reuniones con cerca de una decena de ellos, para explicar de forma más cercana todos los detalles, según explica el concejal de Urbanismo, Carlos Díaz.

De este modo, los propietarios están empezando a recibir la carta con los documentos, que incluye una ficha individualizada del terreno en cuestión a expropiar con el valor de las construcciones existentes y la correspondiente indemnización por el valor tasado. Desde su recepción, tienen un plazo de un mes para la presentación de alegaciones.

El DOGV publica el proyecto de expropiación

Además, el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) publicó este miércoles la información pública del proyecto de expropiación por tasación conjunta –que fue aprobado por un pleno el pasado mes de enero– para la adquisición de estas parcelas incluidas en el Plan Especial para obra pública en terrenos destinados a festivales, aprobado en 1998 y en el 2017 para calificación de zona de uso recreativo-deportivo, y que suman alrededor de 130.000 m2.

El consistorio también se ha ofrecido a comprar a los interesados el suelo próximo que se queda fuera de la expropiación (alrededor de 100.000 m2), entendiendo que queda inutil ya para cultivos. Los dueños pueden solicitar la venta de esas parcelas al mismo precio.

Unos 12 euros por metro cuadrado

Los informes encargados por el Ayuntamiento han determinado pagar 12,14 euros por m2, por lo que el coste total de las parcelas pertenecientes al plan especial y susceptibles de ser expropiadas ascenderá a cerca de dos millones de euros, teniendo en cuenta los gastos pertinentes.

El consistorio sacará a concurso la solicitud de un préstamo bancario de 3,6 millones de euros para poder hacer frente a la adquisición definitiva del suelo de los festivales.

Díaz considera que el justiprecio está “bien valorado”. Para determinar la cuantía se encargaron dos estudios por vías distintas, según recordó. “Por un lado, uno agrícola, ya que estos terrenos están calificados como rústicos, un ingeniero agrónomo realizó una valoración teniendo en cuenta el mejor cultivo posible, que, en este caso, ha sido el naranjo clementino”.

Y, por otro, la capitalización de rentas referente a las actividades que se realizan en el recinto de festivales. Para ello, se han tomado las distintas cuentas anuales de las sociedades que allí explotan el recinto, se han obtenido los beneficios netos y se han capitalizado. “Y por esta vía da un precio más elevado y es el que se ha escogido”, afirma.

Algunos propietarios presentarán alegaciones

No obstante, algunos propietarios ya han manifestado que no están de acuerdo con el precio establecido y con la valoración efectuada, por lo que ya adelantan que presentarán alegaciones y que recurrirán al tribunal de expropiación.

Independientemente del proceso con el tribunal de expropiación, tras finalizar el periodo de alegaciones y resolverse las que se estimen oportunas, se citará un acta de ocupación y pago y las parcelas pasarán a ser de titularidad municipal.

Con todo, el Ayuntamiento espera tener la disposición del suelo de los festivales para el verano, antes de la celebración del FIB y del Rototom.

Para el Sansan, que se celebra en abril, todavía está en vigor el contrato anual de alquiler que se firmó el pasado año, aclara el concejal.

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Así lo ha dicho el portavoz de la coalición, Joan Bonet, quién ha indicado que «a lo largo de todos estos años la gestión del equipo de Gobierno del Ayuntamiento, comandado por la señora Susana Marqués, ha sido de abandono total, sin buscar una solución consensuada y satisfactoria para todas las partes implicadas: propietarios de los terrenos, Ayuntamiento y organizadores de festivales».

El procedimiento que ha comenzado el Ayuntamiento de Benicàssim «es el de expropiación forzosa conjunta de carácter urgente», según ha afirmado el portavoz de Compromís.

«Han dejado que el asunto se vaya enquistando hasta crear un clima de excepcionalidad calculada. Esto no es aceptable, puesto que se quiere imponer la peor y más traumática solución de todas, especialmente para los propietarios actuales, sin haber buscado durante estos años ninguna otra solución viable», ha lamentado el edil.

Según Bonet, «el equipo de gobierno del PP no está teniendo en cuenta los derechos de los propietarios ni tampoco contempla ningún tipo de diálogo con ellos, ni con los partidos políticos de la corporación, ni tampoco con los agentes implicados directamente con el problema».

«Lo hacen todo con mucha prisa porque quieren finalizar el expediente antes de disolverse la actual corporación en mayo del 2019 (cuando se celebrarán elecciones municipales). Esto políticamente es de una irresponsabilidad sin límites, puesto que deja atado de pies y manos al nuevo consistorio, que no tendrá margen de poder modificar la decisión del mismo», ha asegurado el portavoz de Compromís.

Desde el partido se ha indicado que la modificación de crédito aprobada en el pleno extraordinario y urgente del pasado lunes 15 de octubre fue para pedir un préstamo de 3,6 millones de euros, «que irá seguido por una apertura de expediente de expropiación del recinto de festivales, haciéndose una valoración de sólo 12 euros por m2, como si fuera solar de cultivo de secano sin infraestructuras de regadío y apoyado por un supuesto informe externo que no se nos ha facilitado».

Discrepancias con el precio

«Consideramos que este valor está muy por debajo del valor real de los terrenos si tenemos en cuenta que el uso que se le ha dado en los últimos 20 años es de festivales, no de cultivo de secano. Además, del total de la superficie que se quiere expropiar (130.000 m2 que puede subir hasta 210.000 m2), 40.000 m2 tiene la calificación de dotacional de uso recreativo, con un valor catastral de 160 euros por m2, y esto ya se puede considerar un valor objetivo a la hora de determinar el valor real de los terrenos», ha señalado Bonet.

«Por lo tanto, el coste real del capricho de expropiación del Gobierno del Ayuntamiento actual, muy probablemente acabe subiendo a 7 millones de euros más de los que hasta ahora están reconociendo. Cualquier proceso judicial tiene muchas probabilidades de dar la razón al demandante, a los propietarios en este caso, a la hora de pedir un precio justo de expropiación», ha declarado el portavoz.

El concejal de Compromís también ha indicado que «no se ha hecho ninguna consulta a la ciudadanía para saber la opinión de la gente de Benicàssim». «Despilfarrar cerca de 11 millones de euros (44% del presupuesto anual) del erario público de todos los benicassuts en la expropiación para que se celebren festivales ¿es un gasto adecuado y que se ajusta a las prioridades del municipio?», se ha preguntado Bonet.

Para el portavoz el municipio tiene otras inversiones pendientes más importantes y preferentes. «También tenemos que tener en cuenta que estos terrenos son rústicos de uso dotacional para espectáculos. Si los festivales deciden un buen día irse a otro lugar, el Ayuntamiento se quedará en propiedad 210.000 m2 de solar rústico sin poder darle ninguno otro uso que no sea lo de espectáculos. No hay nada que les impida hacerlo, porque la actual alcaldesa no ha firmado ningún convenio durante estos años con ellos».

Desde Compromís por Benicàssim se considera «inaceptable toda esta situación, no sólo por el atropello en los derechos que supone la expropiación forzosa para los propietarios afectados, sino también por el despilfarro de las arcas públicas».

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En este sentido, la concejala ha señalado que desde Cs «defendemos un espacio municipal no solo para festivales sino que albergue otro tipo de eventos también y que se realicen durante todo el año no solo durante el verano», por ello, ha apuntado que «apostar por diversificar las actividades dentro del recinto es apostar en futuro y traerá beneficios al municipio».

«Con esta decisión estamos defendiendo un recinto ferial a la altura de las mayores ciudades españolas y en el que se podrá invertir al pasar a ser del Consistorio», ha valorado Fernández, quien ha añadido que «hay que trabajar en mejorar las condiciones de seguridad para los asistentes, en infraestructuras y servicios que nos conviertan en un lugar de referencia».

Por último, la portavoz ha argumentado que el recinto «permitirá descongestionar en ciertas fechas de ruido el centro de la localidad, pudiendo compatibilizar el ocio con el descanso de los vecinos».

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Y es que el pleno que celebró el Ayuntamiento el pasado con carácter extraordinario aprobó abrir una partida económica para la solicitud de un préstamo con valor inicial de 3.600.000 euros con la intención de iniciar el proceso de compra de estas parcelas, tras 20 años de pagar alquileres. El punto salió adelante con los votos a favor de PP, Ciudadanos y PSPVP; y en contra de Compromís y Ara.

Otros declararon a este periódico que esperarán a hablar primero con el Ayuntamiento para conocer los detalles, pues todavía no les han notificado nada y no les han comunicado el precio. De momento, lo que saben es solo por el pleno.

Aunque reconocen haber recibido la noticia con «disgusto». «Son terrenos de nuestros abuelos, de toda la vida y no nos gustaría perderlos. Deshacerte de ellos te duele. Hubiéramos preferido consensuar un contrato a largo plazo, para 10 años».

En este sentido, se preguntan si no sería posible «comprar a los que quieran vender y con los demás hacer un contrato a largo plazo». De este modo, podrían invertir en infraestructuras fijas en las zonas municipales.

Discrepancias en los precios por m2

El Ayuntamiento trató de hacer un contrato a largo plazo el último año, como se ha hecho en ocasiones anteriores, aunque, a causa de las discrepancias en los precios por m2, se complicó y finalmente solo se firmó para un año, a falta de negociar con más tiempo las condiciones para el próximo.

Y es que, como novedad, el consistorio realizó una distinción en los tipos de suelo. Mientras antes se pagaban todos a dos euros por m2, se fijó un precio de mercado para las parcelas con infraestructuras (con vallado, agua, alcantarillado, asfaltado…) de 2,10 (aunque finalmente se pagó a 2,40, tras las negociaciones) y de 0,40 a los demás.

Según explicaron desde el consistorio, «también tienen un Impuesto de Bienes Inmubeles (IBI) diferentes, puesto que en el Catastro ya se tiene así reconocido».

Los dueños con parcelas que ahora se valoran en 0,40 piden que se tasen como todas, a 2 euros por m2. Las inversiones en infraestructuras fueron realizadas algunas por el Ayuntamiento y otras por los promotores de los festivales, en los terrenos escogidos.

En total, el suelo del recinto de conciertos pertenece a más de 40 propietarios distintos, algunos de Benicàssim, pero otros de Castellón, Valencia y Barcelona, entre otras ciudades.

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