Las obras de construcción de la nueva urbanización Jardín las Palmas cogen ritmo y ya se han finalizado los trabajos de toda la estructura.

Ahora se van a iniciar las tareas para tener próximamente una vivienda piloto para poder visitar, según explicaron desde la Inmobiliaria Carmona –encargada de las ventas– a este periódico.

El nuevo complejo residencial está suscitando un gran interés debido a su diseño, materiales de calidad y privilegiada ubicación, muy cerca del centro del casco urbano.

Además, la urbanización está muy bien comunicada, con la estación de tren próxima, así como el acceso a la N-340. Y está muy cerca del colegio público Santa Águeda.

Todo, con unas vistas a las montañas del paraje natural del Desert de les Palmes, junto a zonas verdes y un gran parque en las inmediaciones. Por lo que las ventas van a muy buen ritmo, según informaron.

36 viviendas adosadas

El complejo, de Iberdrola Inmobiliaria, constará de 36 viviendas adosadas con diseño vanguardista y calidades de primer nivel.

Serán hogares luminosos y acogedores, con tres dormitorios, dos baños, dos plazas de garaje, jardín privado y amplias terrazas.

En las zonas comunes habrá control de accesos, jardín con especies autóctonas, piscina comunitaria con zona de niños, duchas y aseo, juegos infantiles y bancos.

La promoción incluye viviendas desde 210.000 euros, que ya se están comercializando y vendiendo.

Los interesados pueden informarse a través de la inmobiliaria local Comprarcasa Carmona 1952, situada en la calle Santo Tomás, 121, responsable de las ventas en la localidad; o llamando al teléfono 964 30 10 16.

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Los trabajos de construcción de la urbanización Jardín las Palmas de Benicàssim continúan y ya se está alzando la estructura, tal y como se puede apreciar en las fotografías y según informaron desde la Inmobiliaria Carmona.

En la actualidad, ya está el 40% de la promoción vendida, según indicaron las mismas fuentes; y las ventas van a muy buen ritmo.

Y es que el nuevo complejo residencial está situado en muy buena ubicación, próximo al centro del casco urbano, al colegio Santa Águeda, la estación de tren y rápida conexión con la N-340.

Además, cuenta con impresionantes vistas a las montañas del Desert de les Palmas, zonas verdes y un gran parque en las inmediaciones.

La urbanización, de Iberdrola Inmobiliaria, constará de 36 viviendas adosadas con diseño vanguardista y calidades de primer nivel.

Serán hogares luminosos y acogedores, con tres dormitorios, dos baños, dos plazas de garaje, jardín privado y amplias terrazas.

En las zonas comunes habrá control de accesos, jardín con especies autóctonas, piscina comunitaria con zona de niños, duchas y aseo, juegos infantiles y bancos.

Showroom después del verano

El objetivo es realizar, después del verano, un showroom en el despacho de Castellón para la elección de materiales, según indicaron desde la inmobiliaria responsable de las ventas en Benicàssim.

La finalización de las obras está previsto para el primer trimestre del 2021.

La promoción incluye viviendas desde 210.000 euros, que ya se están comercializando y vendiendo.

Los interesados pueden informarse a través de la inmobiliaria local Comprarcasa Carmona 1952, situada en la calle Santo Tomás, 121, responsable de las ventas en la localidad; o llamando al teléfono 964 30 10 16.

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El Ayuntamiento de Benicàssim ya tiene las bases de programación de los sectores 3 y 4, que se han dividido en unidades de ejecución para favorecer el desarrollo de lo que será el crecimiento natural urbano del municipio.

Lo que supone la prolongación del bulevar desde el casco urbano, como columna vertebral del tráfico y que conectará en un futuro con la CV-149, en la rotonda de Mohíno.

En estos sectores se contempla la proyección de cerca de 2.600 viviendas con precios más asequibles, espacios deportivos, zonas verdes, de ocio y bajos comerciales, que se irán desarrollando poco a poco y en los próximos 20 años.

Además, se ha planeado con una fórmula constructiva novedosa para Benicàssim. El tipo de edificación que se construirá será intermedio entre el de altura del casco urbano con manzana de ensanche y la edificación abierta típica de la zona de costa.

“Serán calles perpendiculares al futuro bulevar, con edificaciones con calles con tejido urbano, con locales comerciales de barrio para ir creando ciudad. Y en la parte de atrás tendrán los mismos servicios que los de altura de la playa, como pistas de tenis, piscina… Lo que propiciará que sean unas viviendas más atractivas, pese a ser de una densidad de edificación baja, pues serán bloques con planta baja y seis alturas, con tamaño de 40 por 18 metros”, según indicó el concejal de Urbanismo, Carlos Díaz.

Los edificios tendrán seis viviendas por planta, por lo que serán 36 pisos por bloque. Cada manzana dispondrá de dos bloques, uno en cada extremo y zona ajardinada en el centro, lo que supondrá un total de 72 casas. Y en cada unidad de ejecución habrá cuatro manzanas, por lo que podrían construirse 300 viviendas.

El sector 3, el más próximo al casco urbano, con tres unidades de ejecución, tiene una superficie total de 361.367 m2 y en éste podrían construirse unas 1.225 viviendas, en los 70.000 m2 residenciales que se han previsto en la ordenación de este territorio.

En los bajos irían locales comerciales. También se han contemplado 70.000 m2 terciarios, donde podrían ubicarse zonas de ocio; 25.000 m2 para zonas verdes; 167.000 para vías públicas; y 30.000 de equipamientos públicos (el instituto que ya está construido).

Por otro lado, el sector 4, más grande y con cuatro unidades de ejecución, abarca una superficie de 475.000 m2, con unas 1.385 posibles viviendas, en sus 87.000 m2 residenciales. 66.000 m2 serán terciarios; 227.000 m2, de vías públicas; 57.500, equipamiento público; y 36.000 m2, de zonas verdes.

En la parte más próxima a la N-340 se ha determinado que irán las zonas de ocio, en las que podrían ubicarse, por ejemplo, algunas discotecas, dando solución a la falta de locales nocturnos que hay en Benicàssim desde hace unos años.

Mientras, cerca de la rotonda Mohíno habrá un área de apacamiento y una estación intermodal, con parada de autobús, “para fomentar el uso del transporte público para moverse hacia Castellón, el casco urbano o las playas”, según destacó Díaz.

Lo primero que está previsto que se desarrolle será la unidad de ejecución número 1 del sector 3, la más próxima al pueblo, en los alrededores del IES Violant de Casalduch y el centro de salud.

El desarrollo de estos sectores dará solución a tres cuestiones fundamentales para Benicàssim, la conexión con la CV-149 desde el casco urbano, la construcción de viviendas más asequibles económicamente para familias en una localidad elitista con un precio de la vivienda medio altísimo; y la creación de suelo terciario, prácticamente inexistente.

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Benicàssim registra un notable repunte de las licencias de obras que se está traduciendo en un gran impulso del sector de la construcción.

El número de estos permisos ha ido creciendo desde el 2011 progresivamente, hasta el punto de que incluso llegaron a duplicarse durante los últimos cuatro años, en comparación a los cuatro anteriores. Y es que de las 1.457 que se otorgaron del 2011 a 2014; del 2015 al 2018 aumentaron a 3.022, el doble.

Concretamente se dieron 320 en el 2011; 302, en el 2012; 336, en el 2013; 499, en el 2014; 522, en el 2015; 649, en el 2016; 920, en el 2017; y 931, en el 2018, según los datos registrados en el Ayuntamiento.

La mayoría fueron menores, como reformas interiores, frente a actuaciones mayores, como construcciones, ampliación de viviendas…

Dos millones de ingresos para el Ayuntamiento

Este incremento de las obras que se realizan en el municipio también está repercutiendo en un considerable aumento de los ingresos que el consistorio recauda por el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y las tasas de licencias urbanísticas, que ha pasado de los 126.957 euros obtenidos en el 2011 a 741.815 euros.

Lo que ha supuesto que solo en los últimos cuatro ejercicios el ayuntamiento haya ingresado 2.057.011 euros por obras privadas que se han ejecutado en la localidad.

Entre las intervenciones se encuentran numerosas reformas de viviendas, locales, hoteles…

También se han construido nuevos bloques de apartamentos, como los exclusivos de Villa María de la constructora Xiob o el aparthotel de Villa Los Pinos, de OCN Promociones.

Y otras actuaciones que están todavía en marcha como las obras de las nuevas urbanizaciones de Jardín de las Palmas de Iberdrola, junto al colegio Santa Águeda; el Residencial Vibemar, de Gimecons, junto al hotel Orange; o los unifamiliares de Residencial Almadraba, de OCN Promociones, entre otros.

Además, abrió un Burger King, se construyó un nuevo Lidl y ahora se está alzando el edificio para un nuevo supermercado de la cadena Consum.

78 millones de inversión privada

El concejal de Urbanismo, Carlos Díaz, explicó que de estos datos se desprende que el «conjunto de inversión de la iniciativa privada ha sido de 78 millones de euros en los últimos cuatro años; y el de la inversión pública municipal de más de 11 millones, con lo que la suma de inversión en el municipio derivada de la actividad de construcción en esta última legislatura ha superado los 90 millones de euros».

Asimismo, Díaz afirmó que se han batido «todos los récords históricos de este tipo de ingresos» y que las cifras incluso superan a las de los años anteriores a la crisis.

El edil aclaró que en estas estadísticas no se incluyen, además, las actuaciones que directamente ha ejecutado la Generalitat, el Estado y Europa, como es el caso del Centro Especial de Atención al Mayor (CEAM), la Torre Sant Vicent o el Proyecto Europeo Life Cersuds.

Díaz añadió que esta recaudación de ingresos gracias a las obras que se van llevando a cabo en el municipio y la inversión privada, además de «la buena gestión municipal, ha permitido ir bajando los impuestos de los vecinos, como el de Bienes Inmuebles (IBI), que tras el catastrazo se fue disminuyendo hasta reducirse los ingresos en el consistorio por este impuesto en 2.600.008 euros en los últimos cinco años».

«Además, hemos podido ahorrar, devolver los préstamos y reducir a cero la deuda», concluyó.

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Bajar los impuestos, viviendas sociales, creación de empleo y un nuevo edificio cultural para las bibliotecas y asociaciones.

Son algunas de las propuestas que anunció este martes la candidata a la alcaldía de Benicàssim por el PP, Susana Marqués, en el acto que celebraron en el Espai de la Música Mestre Vila por la tarde.

La actual alcaldesa enumeró así sus proyectos «ilusionantes para conseguir un Benicàssim que mantenga su ritmo de crecimiento económico, turístico y de empleo, que lo han convertido en la envidia de la provincia».

Marqués, que estuvo arropada por el presidente de la Diputación, Javier Moliner, aprovechó también para presentar a todos los que componen su lista para concurrir a las próximas elecciones municipales.

Le acompaña en el número 2, como independiente, el actual portavoz de ARB y concejal de Urbanismo, Carlos Díaz.

El equipo estará formado por Rosa María Gil (3), Elena Llobell (4), Arturo Martí (5), Vanessa Batalla (6), Ramón Sánchez (7), Juan Emilio García (8), Ainhoa Palazón (9) y Salvador Tello (10), entre otros.

Amortización de la deuda y bajada de impuestos

«Gracias a la buena salud económica del Ayuntamiento, y habiendo conseguido reducir la deuda a cero, abonar la compra del recinto de festivales y obtener superávit, estamos en condiciones de anunciar una bajada de los impuestos municipales y la congelación de total de los precios y tasas públicas», dijo.

Además, indicó que creará una zona de implantación empresarial de negocios que permita una mayor dinamización y generación de empleo, así como el plan Impulsa, para fomentar nuevos puestos de trabajo, sobre todo para los parados de mayor dificultad en la inserción laboral.

También desea desarrollar los sectores 3 y 4, donde pretende promover viviendas sociales para jóvenes y familias.

Asimismo quiere dotar a la ciudad de nuevos servicios destinados a mejorar la calidad de vida de los ciudadanos: con la puesta en marcha de un proyecto de ayuda y crecimiento personal para mayores en el CEAM y con la activación de servicios destinados ala conciliación de la vida familiar y laboral.

También con la exigencia de la creación en el actual consultorio de Atlanta de un verdadero punto de atención sanitaria para la zona sur; con mejoras en todas la dotaciones educativas de Benicàssim y programas de incentivación y dinamización juvenil…

Un nuevo centro cultural

Además, se creará un nuevo centro cultural, al lado del Espai de la Música: un Espai de les Lletres que albergará la biblioteca y la biblioteca infantil, además de salas multimedia y espacio para la dinamización del asociacionismo.

Eso significará liberar la actual Casa de la Cultura y convertirla en la sede de la Policía Local con mejores dotaciones de seguridad para el municipio, según asegura.

Medidas en movilidad

El programa de Susana Marqués incluye también «grandes avances en movilidad, con un bus circular urbano que conecte toda la ciudad y permita el desplazamiento vecinal hacia el centro de la ciudad con todos los organismos sociales, administrativos, culturales y de comercio».

Además, se desarrollará la prolongación de la CV149, “porque ahora, ya hay proyecto, ya está todo legalizado y tenemos los fondos para invertir”.

El medio ambiente también será uno de los ejes del programa: con la adecuación de un servicio de limpieza y gestión de residuos adecuado al tamaño y exigencias actuales de la ciudad, según afirmaron.

«Con más recursos y más modernos, como la trituración in situ de los restos de poda y la sensibilización ciudadana hacia el reciclaje y la voluntad de conseguir que entre todos tengamos el Benicàssim limpio y bonito que queremos».

Fueron decenas de proyectos los que se mostraron como compromiso del PP con Benicàssim “porque nosotros apostamos por propuestas realistas, creíbles y con la garantía de que lo que nos proponemos, lo cumplimos. Por eso quiero que los ciudadanos me ayuden a conseguirlo con su voto y su apoyo. Porque queremos hacer un Benicàssim para todos y todas, que crezca y que avance”.

“En este mandato hemos cumplido el 95% de las propuestas y, el pequeño margen que se ha quedado en el tintero, se debe a proyectos que necesitaban de procedimientos administrativos largos».

«Pero, por otro lado, se ha desarrollado más de una cincuentena de proyectos que se han ido incorporando en le programa popular de este mandato y que han conseguido que hayamos dado la vuelta a nuestra ciudad y seamos la envidia de toda la provincia, en empleo, crecimiento, calidad de vida y en servicios”.

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El plazo de ejecución de los trabajos, según informaron desde la promotora, es de 18 meses. Además, comentaron que las ventas de las viviendas se han reactivado a raíz del inicio de las obras.

La urbanización incluye 36 viviendas adosadas con vistas a las montañas del paraje natural Desert de les Palmes. Serán chalets con diseño vanguardista y calidades de primer nivel.

Hogares luminosos y acogedores, con tres dormitorios, dos baños, dos plazas de garaje, jardín privado y amplias terrazas. También contarán con una gran piscina y zona verde para el disfrute de los más pequeños.

La promoción incluye viviendas desde 210.000 euros.  Todas ellas además, muy cerca del centro del casco urbano y de todos los servicios del municipio.

Los interesados pueden informarse a través de la inmobiliaria local Comprarcasa Carmona 1952, situada en la calle Santo Tomás, 121, responsable de las ventas en el municipio; o llamando al teléfono 964 30 10 16.

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El portavoz del grupo municipal de Compromís considera que, por esta razón, «deberían tener el máximo consenso posible» entre las diferentes fuerzas políticas que conforman la corporación.

Un centro cívico en la zona sur

Entre las diferentes inversiones, desde Compromís destacan la necesidad de construir un Centro Cívico en la zona de Benicàssim Sur, «ya que cada vez vive más gente durante todo el año y, en cambio, está en una situación de abandono total por parte del actual Ayuntamiento».

Bonet ha indicado que el centro cívico permitiría realizar reuniones de vecinos y hacer gestiones con la administración pública, además de dar cohesión social y territorial a la zona.

Canalización de pluviales

Desde la coalición también consideran «urgente» canalizar las pluviales en la avenida Ferrandis Salvador, en la zona de Heliópolis; y urbanizar varias calles.

Viviendas sociales

Bonet también plantea que Benicàssim disponga de viviendas sociales disponibles para casos de necesidad del vecindario que «por circunstancias particulares o causas de fuerza mayor, se quede repentinamente sin su hogar, hasta que se encuentre solución definitiva y tenga donde reubicarse».

Por esta razón, la coalición pide que una parte de las inversiones deberían destinarse a adquirir viviendas para este fin.

Un skatepark

Construir un skatepark «viable» en que se puedan realizar campeonatos oficiales es otra de las inversiones que reclama la coalición. Bonet ha afirmado que las «políticas de juventud han sido las grandes ausentes durante la actual corporación municipal».

Esta infraestructura, indican desde la coalición, permitiría abrir un nuevo nicho de mercado turístico y permitiría ampliar los acontecimientos ligados a los festivales.

Mejorar el apeadero de trenes

Otra inversión que plantean desde Compromís es mejorar la zona del apeadero de trenes, «mal conocida como estación, porque se encuentra en un estado deplorable, tanto por la falta de indicaciones, por la falta de luz y por la falta de información útil para el visitante».

Al mismo tiempo, Bonet pide una interconexión con el autobús urbano, que pueda unir el apeadero con todos los puntos del término municipal.

El portavoz considera «absurdo» que un municipio de 18.000 habitantes, en el que el turismo es uno de los pilares de la economía, no disponga de una estación y se tenga que conformar con un apeadero».

«Esta situación nos penaliza en cuanto al número de paradas y los servicios que podría ofrecer una estación como es debido», ha señalado Bonet, quien ha responsabilizado al equipo de gobierno «por no haber conseguido cambiar esta situación».

Rebajar el tipo de gravamen del IBI

Entre otras medidas, la coalición también plantea rebajar el tipo de gravamen del IBI. El edil ha culpado «al equipo de gobierno del PP, con el apoyo de Ciudadanos y el PSOE, de haberlo incrementado hace tres años. En este sentido, Compromís pide volver al 0,526%, tal como se encontraba antes de este aumento».

Nuevas sendas de montaña y un polifuncional

Desarrollar nuevas sendas de montaña y la construcción de un edificio polifuncional, junto a la actual apeadero de tren, son otras inversiones a destacar de una lista de hasta 23 propuestas de inversiones y que suman más de 2,6 millones de euros.

El portavoz, finalmente, ha indicado que desde el grupo de Compromís «confíamos en que se tengan en cuenta en los presupuestos del año que viene».

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La nueva propuesta sustituirá al faraónico proyecto de canalización del barranco de la Parreta que, tras más de una década, nunca se ejecutó; y que hoy día ha quedado obsoleto. Y es que el encauzamiento es incompatible con la declaración del humedal como zona húmeda de especial protección, pues secaba el espacio al llevar directamente el agua al mar.

La actuación que finalmente se llevará a cabo es de menor envergadura, mucho más económica y ayudará a poner en valor el paraje, según explicó el concejal de Urbanismo, Carlos Díaz, tras la multitudinaria reunión que se celebró en la localidad con todas las partes implicadas.

Los responsables del estudio, encargado por la Confederación Hidrográfica del Júcar (CHJ) explicaron durante el encuentro que estas motas de contención se deben construir en el Camí la Ratlla, que se elevará a dos metros de altura (ahora está entre 0,5 y un metro); y en el Camí dels Tamarits (futura calle Bechí), que ahora está entre cero y un metro sobre el nivel del mar, el talud debería estar a 2,5 metros de altura, según trasladó Díaz. Mientras éste último es término de Benicàssim, el de la Ratlla pertenece también a Castellón.

La idea es mantener el agua en el humedal durante 10 o 15 días y después ir sacándola al mar con la estación de bombeos por el espigón de la curva, indicó el edil.

«Vamos a buscar la financiación necesaria para acometer las obras»

Por su parte, la alcaldesa, Susana Marqués, afirmó que ahora “que ya sabemos el camino a seguir, vamos a buscar las ayudas y la financiación necesaria para acometer las obras que hagan falta para evitar las inundaciones en las viviendas de más de 800 familias del Cuadro de Santiago y proteger, al mismo tiempo, el humedal, para recuperar su ámbito natural”.

La reunión contó con la presencia del presidente de la CHJ, Manuel Alcalde, representantes de la Conselleria de Medio Ambiente, de la Dirección General del Agua, así como técnicos municipales de los ayuntamientos de Benicàssim y Castellón.

También se desbloquearán los sectores 5 y 6

La nueva solución hidráulica también dará vía libre al desarrollo de los sectores 5 y 6, que estaban paralizados por no llevarse a cabo la canalización del barranco de la Parreta, según señaló el concejal de Urbanismo, Carlos Díaz. Se trata de la zona lindante con el Camí la Ratlla y el término de Castellón. Estos sectores quedaron bloqueados, igual que el PAI Benicàssim Golf, por problemas hidráulicos.

De desarrollarse, el camino del Serradal está previsto que se urbanice con aceras y todos los servicios habituales, tal y como está planteado en el Plan General de Ordenación Urbana.

En cuanto al Camí la Ratlla, el Ayuntamiento de Castellón tiene previstas unas obras para mejorar el vial, que deberán tener en cuenta la solución ofrecida en el estudio encargado por la CHJ.

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Y es que el arrendamiento vacacional o de temporada copa el mercado. «Disponible solo de septiembre a junio o de octubre a mayo». Es la frase que predomina en los anuncios de los portales inmobiliarios si uno busca residencia en estas fechas. En la mayoría especifican que hay que dejar el inmueble con tiempo suficiente para que este pueda estar disponible para la época de verano.

Y es que, especialmente en julio y agosto, los precios en localidades turísticas como Benicàssim se disparan, llegándose a triplicar o, incluso, cuadruplicar. Pasan de una media de unos 450-500 euros mensuales a los 1.500, 2.000 ó más.

Como indican fuentes del sector, alquilando los meses de temporada estival, los dueños ganan más y en menos tiempo. Además, se reducen los gastos de mantenimiento, pues es más costoso acondicionar el piso para todo el año.

Los inquilinos de larga duración también tienen más exigencias que los que apenas pasan en el apartamento una semana, 15 días o un mes y que están de vacaciones.

«Ha crecido mucho la demanda y hay poca oferta»

Así lo explica desde la Inmobiliaria Carmona, Carlos Carmona: «Ha crecido mucho la demanda y hay poca oferta para todo el ejercicio y poca de calidad, pues muchos pisos no están bien preparados, no tienen calefacción o buenos cerramientos en las ventanas», indica.

«Arrendando en verano sacan casi el mismo importe que todo el año y con menos inversión. Si luego lo comercializan tres meses en invierno bien, pero sino, tampoco les preocupa», dice.

El pueblo es donde más probabilidades hay de encontrar algo mejor acondicionado y más estable, de larga duración.

Por contra, la parte positiva del alquiler de temporada de invierno son los precios, pues se pueden encontrar casas increíbles desde 250 ó 350 euros al mes.

Carmona indica que estos últimos años «ha habido un boom de demanda de alquiler, que ha conllevado

estos últimos años ha habido un boom de demanda de alquiler, hay gente particulars que han comprado pisos para alquiler, la oferta también subirá, al final habrá una compensación en el mercaod yu se estabilizará y se pueden regular los precios, y ya tienes que tener bien acondicionado el piso para que te cojan el tuyo, y el cliente puede exigir más unos minimos de calidad en la vivienda.

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Se trata del desarrollo de una promoción inmobiliaria de un edificio compuesto por 36 viviendas y plazas de garaje.

La construcción se realizará según el proyecto redactado por el estudio de arquitectura Cano y Escario Arquitectura, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos Superiores de Castellón.

Y ya cuenta también con la correspondiente licencia de obras, concedida por el Ayuntamiento de Benicàssim, el pasado mes de marzo.

La dirección de obra será asumida por el arquitecto Benjamín Cano Domínguez; y por el arquitecto técnico Sergio Méndez Zafra.

36 viviendas unifamiliares adosadas

En total, se construirán 36 exclusivas propiedades unifamiliares adosadas, con zonas comunes de ensueño y vistas a las montañas del Desert de les Palmes. Además, muy cerca del centro del casco urbano y de todos los servicios.

La promoción incluye viviendas desde 210.000 euros. Serán chalets adosados con diseño vanguardista y calidades de primer nivel.

Hogares luminosos y acogedores, con tres dormitorios, dos baños, dos plazas de garaje, jardín privado y amplias terrazas.

También contarán con una gran piscina y zona verde para el disfrute de los más pequeños.

Los interesados pueden informarse a través de la inmobiliaria local Comprarcasa Carmona 1952, situada en la calle Santo Tomás, 121, responsable de las ventas en el municipio.

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